Все преимущества и недостатки, которые необходимо понять перед покупкой дома на аукционе Италии, возможные риски и дополнительные расходы, которые необходимо знать.
Аукцион недвижимости - это процедура, используемая для продажи недвижимости, такой как земля, жилье, завод или любой тип здания. Дом, купленный на аукционе, может оказаться выгодной сделкой, поскольку покупная цена, как правило, намного ниже рыночной, но она также может преподнести неприятные сюрпризы, такие как огромные затраты на ремонт и другой вид экстренных вложений.
Купить дом на аукционе без денег, это возможно?
Оплата покупки дома на аукционе может происходить полностью, а также через ипотеку. Наши эксперты уже работали с такой формой, как подача заявки на ипотеку. И даже можно подать заявку на финансирование в размере до 80% от призовой цены.
Если намерение состоит в том, чтобы купить дом на аукционе с ипотекой, важно попасть на аукцион с уверенностью, что банк готов его дать. В случае, если потенциальный клиент выигрывает аукцион на дом, сумма должна быть выплачена в течение 60 дней. Если возможности нет, вы теряете недвижимость и уже внесенный залог.
Наша команда всегда смотрит рынок и сообщает клиенту о лучших вариантах в соответствии ваших пожеланий. Мы также занимаемся подготовкой всей необходимой документации, представлением чеков, посещением недвижимости и присутствием на аукционе.
Купить дом на аукционе: преимущества
Покупка недвижимости на аукционе имеет некоторые преимущества, в том числе:
- стоимость покупки недвижимости: жилье на аукционе оценивается ниже рыночной стоимости. Точно рассчитать, сколько вы сэкономите, невозможно, поскольку существуют разные переменные, в общем, экономия может варьироваться от минимум 10% до максимум 60%;
- прозрачность документации: аукцион-это процедура, проводимая судом, следовательно, существует обязательство предоставить информацию о недвижимости доступной;
- покупка в режиме онлайн: позволяет большему количеству покупателей участвовать в аукционе даже удаленно. Национальный нотариальный совет создал "сеть нотариальных аукционов", которая гарантирует безопасность тех, кто участвует в телематических аукционах;
- экспертиза недвижимости: адвокат суда отвечает за тщательную оценку имущества. В этом документе также указывается цена продажи и минимальная цена повышения. Информация является общедоступной, поэтому любой гражданин может легко получить ее.
Покупка дома на аукционе: недостатки
С другой стороны, вы должны знать о возможных недостатках, в том числе:
- сложные процедуры: перед покупкой дома на аукционе важно иметь опыт работы в отрасли. Поддержка консультанта агентства недвижимости может быть полезна для определения процедур и подготовки всей необходимой документации. Технические детали, предоставленные до аукциона, различны, в том числе, какая недвижимость выставлена на продажу, каковы детали проведения аукциона, базовая цена, минимальная цена повышения, срок подачи заявок и процедура продажи;
- определенные сроки: после того, как недвижимость будет присуждена, срок погашения долга составляет 60 и 90 дней. Задолженность может быть выплачена в общей сложности или с ипотекой. В последнем случае необходимо обратиться в банковское учреждение, которое может предоставить этот тип ипотеки в течение установленного периода.
- отсутствие гарантии на дефекты формы и отсутствие качества: фактически, поскольку это процедура, наложенная на исполнителя, отсутствует ответственный субъект, который реагирует на пороки формы.
Купить дом на аукционе: риски
Без сомнения, покупка дома на аукционе имеет множество преимуществ, особенно на экономическом уровне, это хорошо, однако, также знать о том, что может быть опасностью покупки недвижимости с помощью этого метода, например, злоупотребления строительством или необходимость срочных вмешательств. Наиболее вопиющие риски в основном:
- требования и условия, требуемые процедурой аукциона;
- существенное финансовое покрытие для завершения покупки;
- наличие арендаторов, имеющих противоположные контракты;
- состояние недвижимости;
- наличие прав третьих лиц или ипотеки.
Чтобы снизить эти риски, хорошо не сразу ориентироваться на первый случай, который кажется выгодным, а оценить рынок, чтобы понять механизмы работы этого метода продажи.
Какие расходы необходимо выплатить после получения недвижимости?
Тот, кто выиграет аукцион, должен нести несколько расходов, в том числе:
- цена присуждения будет выплачена в течение 120 дней;
- кадастровые, ипотечные и регистрационные налоги;
- НДС в случае покупки у несостоявшейся строительной компании;
- нотариус, если он запрашивает ипотеку;
- компенсация делегата за продажу и дополнительные непредвиденные расходы.
Больше вопросов о домах на аукционе Италии
Наиболее часто задаваемые вопросы от наших клиентов:
- Что нужно знать перед покупкой дома на аукционе? Перед покупкой дома на аукционе может быть полезно узнать о преимуществах и недостатках, рисках и процедурах, которые необходимо выполнить перед покупкой недвижимости;
- При покупке дома на аукционе вы платите нотариусу? Нет, на аукционах недвижимости нет нотариальных сборов, связанных с актом купли-продажи, в отличие от того, что происходит на свободном рынке.
- Почему дома на аукционе стоят дешевле? Недвижимость на аукционе имеет сниженную стоимость, потому что цель продажи-погасить долг исполнителя, а не зарабатывать, кроме того, на каждом аукционе, где нет участников, судья может принять решение о снижении базы аукциона.
