Эксперты предполагают, что в 2024 году половина желающих оформить ипотеку получат от банков отказ. Это связано с тем, что уже в июле Центральный банк может расширить свои права. Кому же больше не стоит рассчитывать на ипотеку и кого это коснется в первую очередь?
Опасения потенциальных заемщиков связаны с законом, который может начать действовать в июле. В этом случае ЦБ получит право запрещать одобрение ипотечных кредитов.
Законопроект был представлен целой группой сенаторов и депутатов под предводительство А. Аксакова. Он регулирует выдачу кредитных средств микрофинансовыми организациями и банками. В пояснительной записке к законопроекту указано, что он необходим для того, чтобы избежать роста закредитованности населения и повышения рисков, касающихся работы МФО и банков. При этом ограничения не будут распространяться на сферы автокредитования и ипотечных кредитов, которые обеспечены, например, морскими или воздушными судами.
Зачем ЦБ ограничивать ипотечные кредиты?
Эксперты рассказали, с чем это может быть связано. В 2023 году ипотекой начали активно пользоваться уже закредитованные люди. Порой они даже брали кредит, чтобы заплатить первоначальный взнос. Из-за этого рынок оказался перенасыщен гражданами, которые не имеют достаточной финансовой подушки, а также ничего не смыслят ни в недвижимости, ни в инвестициях. Они приобретали квартиры, пока жилье росло в цене, надеясь в будущем перепродать объекты по более высокой стоимости.
Однако рынок недвижимости работает не так. Поэтому в ЦБ возникли опасения, что результатом станет увеличение количества людей, не способных погасить имеющиеся кредиты. Следовательно, возрастет и число банкротств. Из-за этого банки не смогут своевременно получить причитающиеся средства. Это может оказать крайне негативное влияние на экономику.
Эксперты отмечают, что количество ненадежных покупателей пока относительно невелико — не более 6% от общего числа. Однако важно не допустить роста этого показателя до критического уровня. По этой причине ЦБ и решил получить право на накладывание ограничений. Эксперты считают, что это мудрое решение. Вполне возможно, что благодаря этому уже к концу текущего года рынок недвижимости стабилизируется. Тогда, предполагается, ЦБ может ослабить введенные ограничения.
Почему для российской экономики полезны ограничения, которые хочет ввести ЦБ
Эксперты, в том числе государственного уровня, отмечают, что планы ЦБ действительно могут оказаться полезными для экономики. Они уверены, что таким образом удастся навести порядок в банковской сфере и добиться стабилизации российской экономики. У организации уже есть похожие инструменты, которыми она активно пользуется. Сюда можно отнести, например, лимиты необеспеченного кредитования. Данный инструмент применяется для того, чтобы управлять качеством кредитных портфелей микрофинансовых организаций и банков. Некоторые уверены, что новый инструмент не зря касается МФО. Они часто переуступают проблемные долги банковским организациям.
В этом году половина заявителей не сможет оформить ипотеку
В первую очередь под ограничения ЦБ попадут те граждане, которые имеют высокий уровень долговой нагрузки — от 80%. Но некоторые эксперты считают, что ЦБ будет изменять оценочные параметры поэтапно, ориентируясь на актуальную ситуацию в российской экономике.
Согласно прогнозам, сделанным ЦБ в 2023 году, в ипотеке откажут не менее чем половине от числа потенциальных заемщиков. В прошлом году 50% ипотечных кредитов было выдано именно гражданам, которые имеют уровень долговой нагрузке более 80%. Кроме того, ЦБ будет требовать отказывать даже тем гражданам, у которых этот показатель составляет всего 50%.
Делитесь своим мнением с нами в комментариях👇
✅ подписывайтесь на наш канал и заходите на официальный сайт 1mbank.ru
