Кредит одобрен, ипотека оформлена и недвижимость стала вашей: и теперь, помимо приятных хлопот, связанных с переездом, остаётся ещё один, не менее приятный момент. Государством предусмотрена возможность оформить частичный возврат средств, потраченный на приобретение недвижимости. Сегодня разберём подробнее, как это работает и предоставим пошаговую инструкцию.
Требования к получателю вычета
Вы имеете официальное трудоустройство, приобрели недвижимость сейчас или уже приобретали её до 2014, но не оформляли вычет, либо оформляли, но не исчерпали положенный лимит.
За покупку какой недвижимости можно оформить налоговый вычет
В перечень входит покупка квартиры, комнаты, доли в квартире, участок под строительство или уже с жилым домом, а также отдельно дом. Также оформить налоговый вычет можно на затраты на строительство, выплату процентов по ипотеке, отделку и ремонт в новостройке, если вы купили её у застройщика без отделки.
Размер вычета
Согласно закону, отправной точкой для расчёта служит сумма не более 2 млн ₽ за жильё и не более 3 млн ₽ — за проценты по ипотеке. Даже если в реальности вы потратили намного больше, возврат можно оформить только в размере 13%, но его сумма не будет превышать 650 тыс. ₽.
При этом если вы планируете вернуть часть средств, потраченных на ремонт новостройки, приобретённой у застройщика, сумма их не увеличит, а будет отнесена в учёт общей суммы жилья.
И тем не менее способ получить более 650 тыс. ₽ есть: если вы состоите в браке, то каждый из супругов может оформить налоговый вычет. Суммарно в таком случае его объём вырастет до 1,3 млн ₽.
Как узнать, сколько удастся получить средств с помощью налогового вычета
Сумма будет фиксированной, если недвижимость стоила более 2 млн ₽: за само жильё возврат составит до 260 тыс. ₽, а за проценты — до 390 тыс. ₽. Если вы приобрели недвижимость, стоимость которой менее 2 млн ₽, то умножьте потраченную сумму на 0,13.
В какой срок можно подать документы на получение налогового вычета
Только в год, следующий за тем, когда вы приобрели недвижимость. Например, сейчас можно и нужно подавать документы на оформление возврата за жилье, купленное в 2023 году. Если вы собираетесь заключить сделку в 2024 году, то вернуть средства можно будет только в 2025 году.
А теперь — самое важное: какие документы потребуется собрать для того, чтобы получить налоговый вычет
Это паспорт, декларация 3-НДФЛ и справка 2-НДФЛ, копия ДДУ или договора купли-продажи, выписка из ЕГРН или акт приёма-передачи, а также документы, подтверждающие ваши расходы.
При оформлении вычета за средства, потраченные на уплату процентов по ипотеке — справка об уплаченных по ипотеке процентах; а если недвижимость приобретена в браке, то заявление о распределении вычета между супругами (стоимость недвижимости при этом не превышает 4 млн ₽). Также будет необходимо приложить реквизиты карты, на которые будут перечислены средства.
Как правило, в течение четырёх месяцев налоговая служба рассматривает заявление и переводит средства на указанный счёт.
