В прошлых статьях мы с вами говорили о переезде из города на пмж в загородный дом или на дачу. Говорили, в частности, о плюсах и минусах жизни в СНТ, но Садовое Некоммерческое Товарищество, это так сказать, "вершина айсберга". Есть еще такие понятия, как Категория земельного участка и Виды разрешенного использования земли.
Давайте об этом и поговорим в первой части статьи.
На каких участках можно возводить жилой дом
Не все земельные участки пригодны для личного пользования, в том числе для возведения жилого дома. В данной серии публикаций мы рассмотрим различные категории и виды разрешенного использования земли, а также то, что следует учитывать при планировании строительства на участке.
Категория участка и вид разрешенного использования: что это означает
Прежде всего, важно понимать разницу между двумя понятиями: категорией земли и видом разрешенного использования. Категория земли представляет собой более общее определение, описывающее характеристики участка и его правовой статус в плане использования. В соответствии с Земельным кодексом существует семь категорий земель, каждая из которых предусматривает определенное целевое использование.
В зависимости от категории земель выделяются различные виды разрешенного использования участков, или ВРИ. Это понятие более конкретно и определяет доступные варианты использования участка в рамках его категории.
Как узнать ВРИ участка
Информацию о категории участка и его виде разрешенного использования можно получить из документов на землю, включая выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Также для этой цели можно воспользоваться общедоступной кадастровой картой Росреестра. Эта информация предоставляется бесплатно, достаточно лишь знать кадастровый номер участка.
На какой земле можно построить частный дом
Частное строительство разрешено только на землях следующих категорий:
- Земли населенных пунктов.
- Сельскохозяйственные земли.
Земли населенных пунктов представляют собой территории внутри границ населенных пунктов, предназначенные для застройки и развития инфраструктуры. Здесь можно строить жилые дома различного типа, а также дачные и садовые постройки. Также в состав населенных пунктов входят общественные и коммерческие зоны, зоны отдыха и рекреации, а также инфраструктура для обеспечения жизнедеятельности населения.
Сельскохозяйственные земли – это участки, расположенные за пределами населенных пунктов, используемые для сельскохозяйственного производства. Сюда входят угодья, сады, поля, а также вспомогательные объекты, необходимые для сельского хозяйства.
Строительство на землях указанных категорий осуществляется в соответствии с градостроительными нормами и правилами, которые устанавливаются местными властями в зависимости от назначения и характеристик земли. Например, на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, запрещено строить многоэтажные жилые комплексы, и наоборот.
Виды разрешенного использования для строительства дома
Вид разрешенного использования участка определяет, для каких целей его можно использовать: для жилой застройки, сельскохозяйственного производства, отдыха и рекреации или других нужд. Росреестр ведет классификацию видов разрешенного использования, которая включает в себя 158 видов, разделенных на несколько основных групп.
Из всех этих видов лишь 6 подходят для индивидуального строительства или ведения подсобного хозяйства, при этом только 4 из них подходят для строительства жилого дома или дачи. Два других вида позволяют только ведение личного подсобного хозяйства или огородничества без права строительства капитальных объектов, кроме теплиц или сараев.
В следующей статье поговорим про виды земель: ИЖС, СНТ, ДНП, и т.д. Так что подписывайтесь, если интересна тема!
А на какой земле ваш дом или дача? Поделитесь в комментариях!
