Перед приобретением участка в коттеджном поселке потенциальные клиенты часто задают вопросы о статусе объекта недвижимости и его управлении. В данной статье мы рассмотрим основные аспекты создания Товарищества собственников недвижимости (ТСН) и другие важные моменты, которые помогут организовать эффективное управление коттеджным поселком. Компания 'Родные земли' делится своим опытом и советами по этому вопросу.
Что такое коттеджный поселок с юридической точки зрения?
В соответствии с российским законодательством, понятия 'коттеджный поселок' и 'коттедж' не имеют четких определений. Упоминания о них встречаются лишь в некоторых методических рекомендациях и указаниях государственных органов.
Согласно Росреестру, коттедж представляет собой индивидуальный дом большой площади и повышенной комфортности, сооруженный из качественных материалов и имеющий инженерное обеспечение. В то же время, Росстат определяет коттедж как одноквартирный двухэтажный дом с небольшим земельным участком, содержащий общую комнату и хозяйственные помещения на первом этаже, а спальни — на втором.
Также в региональных документах, например, в акте о строительных нормах правительства Москвы, коттедж описывается как одноквартирный дом, относящийся к I категории комфорта.
Таким образом, коттеджный поселок представляет собой жилой комплекс из малоэтажных частных домов повышенной комфортности, с уровнем комфорта, определенным указанными характеристиками.
Коттеджные поселки все чаще управляются через Товарищества собственников недвижимости (ТСН). Но как создать ТСН в коттеджном поселке? В чем особенности такого ТСН? Чем оно регулируется? Ответам на эти вопросы и посвящена данная статья.
Регистрация ТСН: пошаговая инструкция
Собственники недвижимости имеют полное право добровольно создать Товарищество собственников недвижимости (ТСН) с нуля. Однако для осуществления этой процедуры требуется обязательное оформление и регистрация товарищества. Для этого необходимо следовать пошаговой инструкции.
Создание ТСН обычно осуществляется инициативной группой, которая должна выполнить значительный объем работы.
Первый этап - проведение опроса собственников недвижимости. Необходимо обсудить с каждым из них возможность объединения и объяснить преимущества и особенности организации ТСН. Это поможет определить общий настрой владельцев и их готовность к вступлению в товарищество.
Затем следует провести общее собрание собственников. Если инициатива получила поддержку, на собрании утверждается устав ТСН, избираются председатель и правление, а также члены ревизионной комиссии.
Решение о создании ТСН фиксируется протоколом общего собрания и подписывается всеми собственниками недвижимости, проголосовавшими за создание товарищества.
После завершения собрания начинается подготовка необходимых документов для регистрации.
Количество голосов собственников для создания ТСН
Чтобы дальнейшие действия по созданию и регистрации ТСН стали возможны, за создание товарищества должны проголосовать не менее двух третей от общего числа собственников недвижимости.
Документы для создания ТСН
Их подготовкой предстоит заниматься назначенному председателю и членам правления. Для регистрации товарищества собственников недвижимости потребуется подготовить:
- заявление о регистрации ТСН по форме Р11001 с заполненными разделами 1-4, листами Е, И, Н (документ должен быть заверен нотариально);
- протокол общего собрания собственников недвижимости;
- утвержденный устав товарищества (в двух экземплярах);
- сведения о лицах, проголосовавших за создание ТСН;
- квитанцию об оплате госпошлины (в 2024 году ее размер составляет 4000 рублей. В указанную стоимость не включены нотариальные расходы за заверение подписи на заявлении от 1000 руб.).
Преимущества ТСН в коттеджном поселке
Товарищество собственников недвижимости (ТСН) предоставляет владельцам коттеджей неограниченные возможности в самоуправлении. Благодаря этому они могут оперативно изменять обслуживающие организации и вносить нужные средства на обслуживание территории. Вместе с тем, этот подход требует ответственности каждого члена ТСН за свою долю обязательств. Неучастие или невнесение взносов влечет за собой дополнительные трудности для остальных членов товарищества.
Работа ТСН также напрямую зависит от предприимчивости и ответственности председателя. Этот человек должен быть способен предложить идеи, вовлечь собственников и эффективно реализовать принятые решения.