Аналитическое исследование, проведенное командой специалистов сервиса кредитования, раскрывает изменения в спросе на рынке жилья за декабрь 2023 и январь 2024 года. В ходе анализа распределения выданных ипотечных кредитов были выявлены следующие ключевые моменты:
В декабре 2023 года спрос на первичном рынке достиг исторического максимума, с выдачей 49,9 тыс. жилищных кредитов, что составило увеличение на 6,8% по сравнению с предыдущим месяцем. Доля первичного жилья в общем объеме выдач достигла рекордных 39,7%. Эксперты отмечают, что резкий рост спроса объясняется предварительным ужесточением условий льготных ипотек, включая правило "Одна льготная ипотека в одни руки" и увеличение первоначального взноса до 30%.
Однако уже в январе 2024 года доля выдач на первичном рынке сократилась до 24,5%, что составило уменьшение на 15,2 п.п. по сравнению с декабрем. Этот показатель вернулся к значениям, характерным для весны—начала лета 2023 года, перед первым повышением ключевой ставки в июле.
Увеличение ключевой ставки также оказало влияние на спрос на готовое жилье: количество выдач уменьшилось на 4% в декабре, и доля выданных кредитов на вторичный рынок впервые опустилась ниже 50%, составив 47,3%. Однако в январе доля вторичного рынка выросла до 56,7%, увеличившись на 9,4 п.п., несмотря на продолжающееся снижение числа выдач. Это связано с сокращением спроса на строящееся жилье из-за ужесточения условий льготной ипотеки.
Дополнительно, в декабре количество выдач на индивидуальное жилплощадь достигло 14,6 тыс., почти восстановившись к рекордному показателю октября 2023 года. А доля выданных кредитов составила 11,6%, что также побило предыдущий рекорд. Эксперты объясняют пиковые значения ценовой доступностью жилья на рынке индивидуального жилплощадь, где квадратный метр стоит примерно 50 тыс. рублей, в то время как на первичном рынке этот показатель составляет 150 тыс. рублей, а на вторичном - 100 тыс. рублей.
Наша компания "Родные земли", является официальным партнером сервиса "Домклик", на сайте вы можете подобрать участок и дом в Подмосковье и оформить его в ипотеку.
