И в кризис, и в экономически стабильные времена покупка недвижимости остаётся оптимальным способом сохранить финансы и получить доход. В квартиры можно вкладывать накопления, материнский капитал, а также кредитные средства, выданные в рамках ипотеки. Доход получают, либо перепродавая недвижимость, либо сдавая ее в аренду: посуточную или долгосрочную.
Другой вопрос — в какую именно квартиру выгоднее всего инвестировать? Раньше для этих целей выбирали городскую недвижимость, преимущественно новостройки. Однако уже в 2020 году петербуржцы обратили пристальное внимание на малоэтажные жилые комплексы в Ленинградской области недалеко от Санкт-Петербурга.
Как максимально выгодно инвестировать в квартиры за городом осенью 2023-го, покажем на примере жилого комплекса комфорт-класса «Новая история», который строится в Сертоловском городском поселении в тридцати минутах езды к северу от Северной столицы.
Кто захочет арендовать квартиру за городом?
Если вы инвестируете в недвижимость за городом впервые, то наверняка успели задать себе вопрос — а вдруг квартира в комплексе у леса окажется непривлекательной для арендаторов? Ведь обычно люди стремятся снять жилье в Петербурге и желательно максимально близко к метро.
Однако после начала пандемии именно жилье в Ленобласти стало привлекать семьи с детьми и тех, кто работает на удалёнке.
«Сегодня активно растет рынок аренды внутри жилых районов, в том числе в Ленобласти, — считают эксперты. — Люди переезжают в Ленобласть и будут переезжать» (https://www.fontanka.ru/2023/05/27/72344348/)
У ЖК «Новая история» есть ряд преимуществ, которые отличают его от других малоэтажных комплексов за пределами Петербурга. И, соответственно, делают его особенно привлекательным для различных категорий арендаторов.
Так, например, любители природы и активного отдыха оценят тот факт, что недалеко от ЖК расположены Медное (до 7 минут на машине) и Пасторское озера (15 минут на машине). А расстояние до ближайших горнолыжных курортов — от 20 до 40 минут (Юкки, Игора). Летом можно купаться, кататься на лодках и сапах, а зимой заниматься горнолыжным спортом.
Семьи с маленькими детьми оценят хорошую экологию, близость леса и прогулочные зоны. А также колясочные на первом этаже и грузопассажирские лифты, которые поднимают с уровня земли даже на первый этаж. Семьям с детьми постарше будут удобны закрытые дворы под видеонаблюдением. Без автомобилей и посторонних. Родители смогут наблюдать за своим ребенком с экрана смартфона.
Удалёнщики наконец-то найдут удобную квартиру, в которой действительно тихо. В комплексе горизонтальная система теплоснабжения в стяжке пола и «безстояковая» система водоснабжения. Единственное отверстие между квартирами — это фановая труба. А во дворе есть бесплатные wi-fi зоны. Работать на удалёнке станет проще. Можно будет расположиться с ноутбуком прямо на скамейке на свежем воздухе.
Все эти люди понимают, в чем ценность жизни вдали от большого города. И что самое главное — именно они могут снять у вас квартиру в ЖК «Новая история».
Почему квартира в лесу выгоднее, чем квартира у метро?
Наиболее низкие цены, как известно, на этапе котлованa. У жилого комплекса «Новая история» часть корпусов уже практически готова, но при этом сохраняется максимально привлекательный уровень цен.
Студии, например, пока стоят от 2,9 млн рублей. В городе таких цен уже давно нет.
Выгоду от инвестирования можно рассчитать прямо сейчас. Возьмем в качестве примера квартиру-студию, которая расположена в шаговой доступности от станции метро, и квартиру-студию в ЖК «Новая история».
Студия у метро, в среднем, может стоить около 5,5 млн рублей. Стоимость квартиры с учетом процентов по ипотеке будет в районе 12 млн рублей. Ипотечный платеж составит примерно 34 000 рублей в месяц.
В свою очередь, квартира-студия площадью 24 кв. метров в ЖК «Новая история» обойдётся покупателям в 3 064 000 рублей. С учётом процентов по ипотеке — в 6 684 699 рублей. То есть уже на 5,3 млн рублей дешевле, чем квартира у метро.
Тем временем аренда студии у метро в месяц составит около 20 000 рублей, а значит, не покроет размер ипотечного платежа. Чтобы выплатить ипотеку за студию около метро, придется каждый месяц добавлять сверху аж 14 000 рублей.
В случае со студией в ЖК «Новая история» разница будет иная. Аренда студии в комплексе комфорт-класса за городом — примерно 16 000 рублей. Ежемесячный платеж по ипотеке — 19 000 рублей. То есть каждый месяц нужно будет добавлять всего 3000 рублей.
Выгода очевидна. Тем более, что разница 4000 рублей между арендными платежами для закрытия разницы в стоимости квартиры окупилась бы только через 50 лет (4000 рублей X 600 месяцев = 2,4 млн рублей). А если брать разницу с учетом переплаты по процентам, то срок увеличивается до 110 лет.
Как заплатить за квартиру ещё меньше?
Если покупка квартиры в ЖК «Новая история» вас заинтересовала, обратите внимание на акцию «Планировка месяца». В её рамках каждый месяц выставляют на продажу одну-две квартиры по специальной цене.
Также сэкономить при покупке квартиры поможет специальная процентная ставка по ипотеке от застройщика.
ООО ТАЙМС-С (СЗ). Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
В ЖК «Новая история» запланировано очередное повышение цен. Успевайте инвестировать, пока это можно сделать с максимальной выгодой.
Чтобы ознакомиться с актуальными ценами и планировками на сайте застройщика, нажмите на эту ссылку.
