Новые условия льготной ипотеки по ставке до 8%.
Обновлённую программу льготной ипотеки продлили до 1 июля 2024 г.
С 6 января 2023 г. оформить льготную ипотеку можно только один раз согласно
постановлению Правительства от 28.12.2022 № 2485 .
При этом кредиты, полученные до 2023 г., не учитываются. То есть если заемщик или созаемщик уже получал кредит до 31 декабря 2022 года включительно, то с 1 января 2023 года они могут оформить только один кредит.
Что такое льготная ипотека
Льготная ипотека — это федеральная программа, которая помогает в приобретении жилья. Она доступна для любого совершеннолетнего гражданина России и позволяет значительно снизить ипотечные платежи. Так, при оформлении кредита на 5 млн ₽ за 20 лет можно сэкономить более 2,4 млн ₽
Например: Сумма кредита — 5 млн ₽. Срок — 20 лет
Ставка по льготной ипотеке 8%,
по рыночным условиям 11%.
Ежемесячный платёж по
льготной ипотеке 41,8 тыс. ₽,
по рыночным условиям
51,6 тыс. ₽
Оплаченные проценты за 20 лет
по льготной ипотеке
5 млн ₽,
по рыночным условиям
7,4 млн ₽
Подводим итог. Экономия по льготная ипотеке
2,4 млн ₽,
а рыночные условия
—
Условия льготной ипотеки по ставке до 8% годовых
- максимальная сумма кредита — 6 млн.рублей.
Первоначальный взнос — не менее 15% от стоимости жилья.
Оформление ипотеки — в одном из 78 банков‑партнёров.
На что можно взять кредит:
-Покупка квартиры от застройщика в готовом или строящемся доме;
-Покупка частного дома от застройщика;
Строительство частного дома на имеющемся или приобретаемом в ипотеку земельном участке — как своими силами, так и с помощью подрядчика.
Программа не распространяется на покупку жилья на вторичном рынке.
Да,ещё одно нововведение, брать жилье можно будет у Фонда развития территорий,то есть в бывших долгостроях. ФРТ продолжает достраивать проблемные дома по всей России.
По льготной ипотеке сложная ситуация.
И почему это происходит.
Внезапные изменения на рынке льготного ипотечного кредитования вызваны были постановлением правительства РФ от 15.12.2023 №2166.
Банки столкнулись с новым порядком субсидирования.
До вступления в силу постановления проблем с возмещением расходов на льготную ипотеку не было. Из федерального бюджета компенсировалась вся разница.
После изменения порядка субсидирования банки обнаружили, что работать с льготной ипотекой стало невыгодно.
Иными словами,государство мягко попросило кредитные организации финансировать граждан за свой счёт.
Смена параметров льготной ипотеки стало причиной конфликта банков и застройщиков.
Раньше банки кредитовали покупателей недвижимости на привлекательных условиях, отличающимися от рыночных,по низким ставкам.
Девелопер тоже был доволен(Прим.Юридическое лицо,которое занимается созданием объектов недвижимости или их реконструкцией, развитием земельных участков,приводящих к увеличению стоимости)
И ключевой участник -государство,компенсировал банку разницу в ставках.Банки довольны,объем выдачи кредитов растет,разница компенсируется государством,доходы соответственно тоже растут.
Теперь доходы банков начали падать, так как теперь нет компенсации разницы между обычными и льготными ипотечными ставками. Отказываться от прежних доходов тяжело. Поэтому банки решили брать комиссию с застройщиков.Первым эту практику применил Сбер, затем остальные.Но не все,есть ряд банков,которые работают без комиссии.
В свою очередь застройщики тоже не хотят терять прибыль.Для сохранения привычного уровня доходов комиссию банков включают в стоимость недвижимости. Фактически перекладывают все дополнительные траты на покупателя,конечного потребителя.
Понятно,что действовать таким образом не хотят ни банки,ни застройщики, так как страдает динамика продаж,как кредитов,так и недвижимости.
Сейчас идет поиск компромисса и новых решений.
Изменения касаются только льготной ипотеки.
Уступать сегодня не хочет никто, -ни государство,ни застройщики,ни банки. Банки считают,что застройщики должны внести свой вклад, а государству нельзя так резко менять условия субсидирования.
Но все участники сообща стараются найти компромисс,что подтвердил вчера на конференц-звонке Герман Греф.
Если понравилась статья,ставьте лайки,подписывайтесь