В статье рассмотрим:
✔1. Что такое «ипотека наличными»
✔2. Как это работает
✔3. Успешные кейсы
Дорогие друзья, приветствую Вас на своем канале «ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ со Скворцовой Ириной», где я делюсь 🌿 актуальной информацией в сфере 💸 инвестиций в недвижимость.
Меня зовут Скворцова Ирина Викторовна. Являюсь действующим инвестиционным брокером и инвестором.
Совершила более 100 успешных сделок с недвижимостью. Со мной клиенты превращают 500 тыс. рублей в 1,5 млн. рублей за 18 месяцев.
Я уверенна в том, что каждый человек может инвестировать в недвижимость. И если, вам кажется это сложно, то это не так.
Чем я могу быть полезной для Вас:
🔺Помогаю стать инвестором любому, кто хочет получать доход от недвижимости (в т.ч. молодой мамочке, бабушке и т.д.), кто никогда не инвестировал и не знает с чего начать
🔺Помогаю создать многомиллионный капитал с минимальным стартом!
🔺По Вашему запросу выбираем ликвидный инвест-объект, где можно получать доход от нескольких стратегий!
🔺Показываю доходность и риски по каждому объекту недвижимости!
🔺Увеличиваю капитал инвестора на самых горячих и актуальных предложениях рынка недвижимости!
🔺Показываю - где самый безопасный путь для вас, как для инвестора
🔺 Помогаю получить кредитное плечо, даже если вы не можете подтвердить доходы или у вас испорченная кредитная история.
🔺Остаюсь со своими клиентами на долгие годы
Почему со мной выгодно и надежно?
Состою в крупнейшем сообществе России Real Invest Club 💥, где в одном месте собраны инвесторы, надежные застройщики, девелоперы, брокеры по инвестициям со всей страны🌏
В нашей закрытой базе – самые ликвидные и проверенные объекты недвижимости, инвестиции в которые дают от 39 до 200% годовых от вложенный капитал💰
РЕКОМЕНДАТЕЛЯМ продаж выплачиваю бонус от 30 тысяч рублей
Рекомендуйте мой канал и зарабатывайте!
СПОСОБЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ ОБЪЕКТОВ С ПОМОЩЬЮ БАНКОВ.
Как получить до 12 млн. наличными под 6-8 % годовых на 3 года.
Как взять в банке 50 млн под 17 % на строительство гостиницы.
✔ ИПОТЕКА НАЛИЧНЫМИ
Это та ипотека, которая переводится на личный счет в банке.
Как правило, это 1-12 млн. руб. на 30 лет, где средняя ставка 6-8 %.
Платеж с этой суммы – 70-90 тыс. руб., залог не нужен.
Это ипотека и она выдается наличными.
✔ Как это работает?
1. Человек, который получил одобрение, получает сумму наличными, далее он должен передать денежные средства в строительную компанию. Подобные компании по договоренности имеются, Вы можете найти их сами, или же, обратиться ко мне.
2. Далее мы прописываем, что идёт расторжение договора и возврат денег.
3. Далее в течение 3 лет человек должен построить объект, отчитаться перед банком.
4. Если клиент не планирует строить дом, то нужно закрыть кредит полностью (если объект не строить, то от банка следуют санкции: возрастает ежемесячный платеж, ставка у него вырастет и возможно, предусмотрены штрафы, однако, у меня подобных кейсов еще не было, в договорах данный пункт не прописан). Земля приобретается в процессе (ориентировочно 400-500 тыс. руб., через 2-3 года вырастет в X2 – X3) и в дальнейшем остается в собственности клиента, которую он может в дальнейшем продать и конвертировать в деньги.
✔Есть организации, которые сопровождают вышеуказанный процесс под ключ до результата – поступления денег на ваш счет, мои партнеры активно используют данную схему. Обычно, стоимость подобных услуг составляет 15 % от суммы выданных средств за весь цикл. Услуги компании оплачиваются в самом конце, когда клиент получил деньги. При заинтересованности, можете обратиться в личные сообщения.
Здесь выполняются, обычно, следующие действия: выгрузка кредитных историй с сервисов, предоставление застройщика, договора, организация сделки, подбор участка, сделка в банке, инструкции.
Для оформления подобной ипотеки нужен поручитель и заемщик с хорошей кредитной историей.
Такой вариант финансирования можно использовать для различных инвестиционных решений.
✔Во что можно инвестировать?
Эти средства вы можете распределить максимально выгодно для вас:
Есть и такие случаи, когда просто кладут эти деньги на депозит в банке под 16 %, однако, в настоящее время, банки уже начали снижать эту ставку.
Что рекомендую я:
1. Оставить часть под погашение ипотеки на 3 года;
2. Инвестировать в недвижимость;
3. Инвестировать в бизнес (закупка товаров..). Но – не для всех, для нас важна возвратность, чтобы это было устойчиво (для тех, кто понимает в бизнесе и масштабируется);
4. А можно, пользоваться деньгами, а в конце срока - построить дом (для тех, кто понимает в строительстве; для себя или для перепродажи через пол года – год и заработать несколько миллионов на этом).
Кто активно пользуется таким способом финансирования: инвесторы (хотят на деньгах заработать). Свой или заемный капитал. Здесь цена денег – ключевой параметр. Чем дешевле деньги, тем больше заработает инвестор. Вышеуказанный способ финансирования – это выгодно.
✔ КЕЙСЫ:
✔1. Кейс с грузовиком:
- Оформили ипотеку: 6 млн. руб., под 8 %.
- Купили грузовик, у которого ресурс 15 лет, поставили его на линию и получают прибыль.
Доход: Стабильная прибыль: 350 – 400 т.р./мес.
Расход:
- платеж 35 т.р./мес. (в реальности инвестор выплачивает ипотеку по 200 т.р./мес.)
- дополнительные расходы: 50 т.р./мес (зарплата водителя)
За 3 года полностью выплатят ипотеку.
✔2. Кейс с недвижимостью:
Сумма: до 12 млн. руб., ставка от 6 %, срок до 30 лет, залог не требуется, выдача денег: наличными
✔ ИПОТЕКА до 100 млн.
Ипотека до 100 млн. со ставкой 17 % на 15 лет, залог не нужен.
Это ипотека и она выдается на строительство недвижимости.
✔ Кейс с гостиницей:
Оформлена ипотека: 50 млн.руб., под 16, 101 %,
срок кредитования: 15 лет,
ежемесячный платеж: до 735 906 руб.,
Клиент из Бразилии, была подготовлена сделка дистанционно, он прилетел на 1 день в Россию и все получил.
Клиенты русские, но давно переехали жить в Южную Америку в Бразилию. У них большая кредитная нагрузка.
У клиентов было 2 цели:
1. Запустить гостиничный бизнес,
2. Погасить действующие кредиты (3 млн. 700 тыс. руб. ежемесячный платеж как для физ лица), так как нагрузка большая и бизнес не растет.
Перевод денежных средств в крипту не имеет границ, и можно покупать на Кипре, Бали, Бразилии, где угодно.
Здесь важно, чтобы банк поверил в платежеспособность клиента. То есть у физического лица уже есть ежемесячная нагрузка в размере 3 млн. 700 тыс. рублей, так банк еще дает ему кредит, где клиент еще должен ежемесячно уплачивать 735 906 руб.
✔ Поэтому, было важно правильно показать и доказать доход и платежеспособность клиента с помощью определенных технологий, в т.ч. по штампам загранпаспорта (регулярные путешествия «говорят» о дополнительном доходе, так как путешествия, это скорее, роскошь), справкам (отражающие выручку); правильное составление служебной записки на кредитный комитет, согласование, а после, важно было, чтобы сумма была выдана сразу, банки сложно идут на подобное, говоря, о том, что все деньги сразу не потребуются клиенту, поэтому перечисления будут осуществляться траншами, здесь – мастер переговоров и вуаля).
✔ Портрет заемщика:
Если клиент никогда не брал большие кредиты, мы никак не сможем взять такие суммы.
Такими способами финансирования сложно воспользоваться, если клиент был банкротом и у него есть просрочки по платежам.
Возраст должен быть, в среднем от 21 года до 75 лет.
Однако, каждую ситуацию клиента – инвестора необходимо рассматривать отдельно, так как у меня был случай, когда клиенту отказывали банки, хотя у него не было просрочек, однако выяснился в процессе работы следующий факт: он выкупил сам у себя долги, а это – банки рассматривают, как стоп-фактор.
В новых регионах, бывает, отказывают банки – без объяснения причин, по инсайдерской информации, из-за прописки.
Чтобы воспользоваться подобными услугами и способами финансирования, локация не важна. Многое можно оформить с минимальным участием- 2 суток. Дистанционно, по моей практике, сейчас не провожу полностью и не проводят мои коллеги, в декабре 2023 года получила 2 отказа, так как банк посчитал это действие фиктивным. Так же, были случаи, когда приезжал в банк заемщик, но не приезжал поручитель, сделки откладывали на месяц. Моя рекомендация – 2 суток, но нужно потратить на данное действие, это служит определенной гарантией, что все пройдёт успешно.
Инвестирование в недвижимость, в том числе загородную, открывает широкие перспективы для достижения финансовых целей и диверсификации портфеля недвижимости. С учётом текущей динамики рынка недвижимости в России, такие инвестиции могут быть выгодны и перспективны для долгосрочного развития капитала.
✔ Остались вопросы? Тогда обращайтесь ко мне прямо сейчас https://vk.me/v_roste;
WhatsApp
8-926-307-12-89;
8-903-157-73-17,
и получите профессиональную помощь в выборе оптимальной стратегии инвестирования!
Благодарю за уделенное время на прочтение данной статьи, ставьте лайк, подписывайтесь на мой канал, и пишите в комментарии темы, которые Вам было бы интересно обсудить.
Больше полезной информации в моём Telegram канале, подписывайся:
https://t.me/v_roste
Твой ❤ любимый инвест-брокер Ирина Скворцова