Как правило, застройщики сегодня предлагают три варианта готовых апартаментов и квартир — с готовой отделкой, с предчистовой отделкой и без отделки вовсе, то есть «в бетоне». Как выбрать наиболее выгодное предложение? Разбираемся в новой статье.
Чистовая отделка
Главное, что нужно знать про чистовую отделку помещения от застройщика — в ней используются самые бюджетные материалы. Это почти наверняка значит, что обои под покраску будут пылить некачественной грунтовкой, натяжные потолки могут быть сделаны с дефектами, а в окнах будет гулять сквозняк.
Кроме того, все материалы для чистовой отделки типовые и безликие, индивидуальности от такого интерьера ждать не стоит.
Так ли это плохо? Да, если вы намерены создать интерьер целиком «под себя», с учётом потребностей и особенностей именно вашей семьи. Но бывают и другие случаи.
Апартаменты с чистовой отделкой — хороший выбор, если:
- Вы хотите въехать как можно скорее и не намерены тратиться на съёмное жилье.
- Вы покупаете недвижимость как инвестиционную и намерены её сдавать по средней цене.
- Вам нравится расположение апарт-комплекса, и вы готовы смириться с необходимостью демонтировать отделку и переделать всё под себя.
Безусловно, если застройщик не экономит на материалах и предлагает готовую отделку высокого качества, покупка помещения с отделкой может быть хорошим вариантом. Но такое встречается нечасто — ведь большинство людей предпочитают наполнять пространство индивидуальностью и переделывать его под себя.
Выбирая апартаменты с отделкой, обратите внимание на самые сложные и дорогие узлы — кухню и ванные комнаты. Если в этих зонах всё хорошо, можно смело совершать сделку — переделать всё остальное гораздо дешевле и проще.
Плюсы: можно сразу заехать и жить, а также моментально обустроить апартаменты под сдачу по среднерыночной цене.
Минусы: материалы зачастую низкого качества, и многое предстоит переделать.
Предчистовая отделка, или white box
Предчистовая отделка, также называемая white box («белая коробка»), считается оптимальным вариантом — но и в нём есть подвохи.
На первый взгляд кажется, что апартаменты с предчистовой отделкой — идеальный вариант, с которым меньше всего хлопот: все грязные и шумные работы уже сделаны. Осталось лишь выбрать отделку на свой вкус — положить на пол ламинат или паркетную доску, поклеить обои или выбрать декоративную штукатурку.
Так ли всё просто? Не совсем.
В помещениях с предчистовой отделкой уже разведены все коммуникации: электрика, выводы водоснабжения, системы тёплого пола, что редкость. И всё это сделано по некому усреднённому проекту, который может не совпадать с вашим представлением об удобном и комфортном ремонте. Выводы сантехники не учитывают сторону открытия дверцы стиральной машины, розетки в комнатах не совпадают с желаемым расположением техники. Таким образом покупатель переплачивает за отделку, которую всё равно нужно будет переделать — в том числе прибегнув к шумным и грязным работам.
Кроме того, как и в случае с помещениями с отделкой, застройщик может экономить на материалах. Подводка к радиаторам отопления может быть сделана из самых дешёвых полипропиленовых труб, а коммуникации кондиционера могут быть проложены с нарушениями — и выяснится это лишь после того, как будет сделан недешёвый косметический ремонт.
Таким образом, основная проблема предчистовой отделки — высокая стоимость работ, которые потребуется произвести после. А потребуется почти наверняка.
Плюсы: все шумные работы уже произведены, осталась лишь чистовая отделка.
Минусы: скорее всего, проведены они некачественно и потребуется провести дополнительные работы.
Апартаменты без отделки
Главный недостаток апартаментов в бетоне — их внешний вид. Глядя на пустое помещение без штукатурки, с едва намеченными по контуру перегородками, покупатель видит потенциальные хлопоты — прокладку сантехники, электрики, заливку стяжки и другие долгие, шумные работы.
Может ли оттолкнуть этот недостаток при покупке? Да, может. Станет такой фактор ключевым при выборе апартаментов? Вовсе нет.
Несомненный и неоспоримый плюс черновой отделки в том, что такое помещение можно полностью адаптировать к собственным потребностям. В случае, если апартаменты планируются под сдачу, ремонт из премиальных материалов и эксклюзивный дизайн поспособствуют сдаче по самой привлекательной цене.
В отличие от готовой или предчистовой отделки, собственник сам определяет, какие материалы использовать, как развести коммуникации, где нужен тёплый пол и дополнительные розетки, а где без этого можно обойтись. Также собственник самостоятельно определяет планировку помещения — пусть даже на её согласование потребуется дополнительное время, осуществить этот процесс всё равно будет проще, чем в случае с демонтажем уже возведённых застройщиком перегородок.
Плюсы: апартаменты без отделки — возможность спроектировать интерьер полностью под себя, а также сделать ремонт из премиальных материалов и сдавать апартаменты по высокой цене.
Минусы: работы потребуют не только финансовых, но и временных затрат.
Сегодня большинство новостроек в бизнес-классе сдаётся именно без отделки. Один из примеров — апарт-комплекс AIST RESIDENCE в ЮЗАО, недалеко от метро «Калужская» (0,8 км). Это современная недвижимость бизнес-класса, которую можно приобрести как в собственное пользование, так и в качестве инвестиции — и обустроить в зависимости от целей и потребностей. Удобное расположение комплекса позволяет наслаждаться преимуществами жизни в большом городе и уголком зелёной природы. На официальном сайте проекта большой выбор планировок от просторных студий до 4-комнатных апартаментов. Отдельного внимания заслуживают видовые апартаменты на последних этажах комплекса с расширенным углом обзора 270 градусов. На северо-западной стороне AIST RESIDENCE находятся апартаменты с видом на небоскребы Москва-Сити и главное здание МГУ.
Если вы находитесь в поиске апартаментов для жизни и инвестиций, переходите на официальный сайт и выбирайте лучшее предложение для себя - https://aist-residence.ru/
#апартаментымосква #апартаментыбезотделкимосква #апартаментысотделкоймосква
