Найти тему
AIST RESIDENCE

Выгодная покупка апартаментов. С отделкой или без?

Как правило, застройщики сегодня предлагают три варианта готовых апартаментов и квартир — с готовой отделкой, с предчистовой отделкой и без отделки вовсе, то есть «в бетоне». Как выбрать наиболее выгодное предложение? Разбираемся в новой статье.

Чистовая отделка

Главное, что нужно знать про чистовую отделку помещения от застройщика — в ней используются самые бюджетные материалы. Это почти наверняка значит, что обои под покраску будут пылить некачественной грунтовкой, натяжные потолки могут быть сделаны с дефектами, а в окнах будет гулять сквозняк.

Кроме того, все материалы для чистовой отделки типовые и безликие, индивидуальности от такого интерьера ждать не стоит.

Большинство застройщиков в качестве готовой отделки предлагают типовой интерьер из ламината «под белёный дуб» и белых обоев. Чтобы выйти за рамки примелькавшегося интерьера в стиле сканди, над таким помещением придётся изрядно поработать. Однако это хороший вариант для апартаментов под сдачу по среднему чеку.
Большинство застройщиков в качестве готовой отделки предлагают типовой интерьер из ламината «под белёный дуб» и белых обоев. Чтобы выйти за рамки примелькавшегося интерьера в стиле сканди, над таким помещением придётся изрядно поработать. Однако это хороший вариант для апартаментов под сдачу по среднему чеку.

Так ли это плохо? Да, если вы намерены создать интерьер целиком «под себя», с учётом потребностей и особенностей именно вашей семьи. Но бывают и другие случаи.

Апартаменты с чистовой отделкой — хороший выбор, если:

  • Вы хотите въехать как можно скорее и не намерены тратиться на съёмное жилье.
  • Вы покупаете недвижимость как инвестиционную и намерены её сдавать по средней цене.
  • Вам нравится расположение апарт-комплекса, и вы готовы смириться с необходимостью демонтировать отделку и переделать всё под себя.

Безусловно, если застройщик не экономит на материалах и предлагает готовую отделку высокого качества, покупка помещения с отделкой может быть хорошим вариантом. Но такое встречается нечасто — ведь большинство людей предпочитают наполнять пространство индивидуальностью и переделывать его под себя.

Выбирая апартаменты с отделкой, обратите внимание на самые сложные и дорогие узлы — кухню и ванные комнаты. Если в этих зонах всё хорошо, можно смело совершать сделку — переделать всё остальное гораздо дешевле и проще.

Плюсы: можно сразу заехать и жить, а также моментально обустроить апартаменты под сдачу по среднерыночной цене.

Минусы: материалы зачастую низкого качества, и многое предстоит переделать.

Предчистовая отделка, или white box

Предчистовая отделка, также называемая white box («белая коробка»), считается оптимальным вариантом — но и в нём есть подвохи.

На первый взгляд кажется, что апартаменты с предчистовой отделкой — идеальный вариант, с которым меньше всего хлопот: все грязные и шумные работы уже сделаны. Осталось лишь выбрать отделку на свой вкус — положить на пол ламинат или паркетную доску, поклеить обои или выбрать декоративную штукатурку.

Так ли всё просто? Не совсем.

В помещениях с предчистовой отделкой уже разведены все коммуникации: электрика, выводы водоснабжения, системы тёплого пола, что редкость. И всё это сделано по некому усреднённому проекту, который может не совпадать с вашим представлением об удобном и комфортном ремонте. Выводы сантехники не учитывают сторону открытия дверцы стиральной машины, розетки в комнатах не совпадают с желаемым расположением техники. Таким образом покупатель переплачивает за отделку, которую всё равно нужно будет переделать — в том числе прибегнув к шумным и грязным работам.

В помещении с предчистовой отделкой придётся считаться с той разводкой коммуникаций, которую предусмотрел застройщик. Как правило, она выполнена в соответствии с неким усреднённым планом и не учитывает потребности конкретной семьи.
В помещении с предчистовой отделкой придётся считаться с той разводкой коммуникаций, которую предусмотрел застройщик. Как правило, она выполнена в соответствии с неким усреднённым планом и не учитывает потребности конкретной семьи.

Кроме того, как и в случае с помещениями с отделкой, застройщик может экономить на материалах. Подводка к радиаторам отопления может быть сделана из самых дешёвых полипропиленовых труб, а коммуникации кондиционера могут быть проложены с нарушениями — и выяснится это лишь после того, как будет сделан недешёвый косметический ремонт.

Таким образом, основная проблема предчистовой отделки — высокая стоимость работ, которые потребуется произвести после. А потребуется почти наверняка.

Плюсы: все шумные работы уже произведены, осталась лишь чистовая отделка.

Минусы: скорее всего, проведены они некачественно и потребуется провести дополнительные работы.

Апартаменты без отделки

Главный недостаток апартаментов в бетоне — их внешний вид. Глядя на пустое помещение без штукатурки, с едва намеченными по контуру перегородками, покупатель видит потенциальные хлопоты — прокладку сантехники, электрики, заливку стяжки и другие долгие, шумные работы.

Может ли оттолкнуть этот недостаток при покупке? Да, может. Станет такой фактор ключевым при выборе апартаментов? Вовсе нет.

Несомненный и неоспоримый плюс черновой отделки в том, что такое помещение можно полностью адаптировать к собственным потребностям. В случае, если апартаменты планируются под сдачу, ремонт из премиальных материалов и эксклюзивный дизайн поспособствуют сдаче по самой привлекательной цене.

Приобретая апартаменты без отделки, собственник получает возможность самостоятельно определить расположение электроточек и других инженерных систем, а также контролировать качество используемых материалов.  Источник фото: gpointstudio на Freepik
Приобретая апартаменты без отделки, собственник получает возможность самостоятельно определить расположение электроточек и других инженерных систем, а также контролировать качество используемых материалов. Источник фото: gpointstudio на Freepik

В отличие от готовой или предчистовой отделки, собственник сам определяет, какие материалы использовать, как развести коммуникации, где нужен тёплый пол и дополнительные розетки, а где без этого можно обойтись. Также собственник самостоятельно определяет планировку помещения — пусть даже на её согласование потребуется дополнительное время, осуществить этот процесс всё равно будет проще, чем в случае с демонтажем уже возведённых застройщиком перегородок.

Плюсы: апартаменты без отделки — возможность спроектировать интерьер полностью под себя, а также сделать ремонт из премиальных материалов и сдавать апартаменты по высокой цене.

Минусы: работы потребуют не только финансовых, но и временных затрат.

Сегодня большинство новостроек в бизнес-классе сдаётся именно без отделки. Один из примеров — апарт-комплекс AIST RESIDENCE в ЮЗАО, недалеко от метро «Калужская» (0,8 км). Это современная недвижимость бизнес-класса, которую можно приобрести как в собственное пользование, так и в качестве инвестиции — и обустроить в зависимости от целей и потребностей. Удобное расположение комплекса позволяет наслаждаться преимуществами жизни в большом городе и уголком зелёной природы. На официальном сайте проекта большой выбор планировок от просторных студий до 4-комнатных апартаментов. Отдельного внимания заслуживают видовые апартаменты на последних этажах комплекса с расширенным углом обзора 270 градусов. На северо-западной стороне AIST RESIDENCE находятся апартаменты с видом на небоскребы Москва-Сити и главное здание МГУ.

Если вы находитесь в поиске апартаментов для жизни и инвестиций, переходите на официальный сайт и выбирайте лучшее предложение для себя - https://aist-residence.ru/

#апартаментымосква #апартаментыбезотделкимосква #апартаментысотделкоймосква

Апартаменты
0