Кто бы мне раньше сказал про такие цены на квартиры и участки - сам бы не поверил, честное слово. Сейчас очень рад, что эта сфера развивается. Хотя последние новости про снижение спроса к одному виду недвижки меня поразили.
Земельный рынок России в 2024 году претерпел значительные изменения. Если год назад спрос на покупку земли рос стремительно, то к концу года он снизился на 14%.
Россияне стали реже интересоваться участками для строительства:
- частных домов;
- ведения сельского хозяйства и личных подсобных хозяйств.
- Вот здесь у меня в связи статистикой возник вопрос - КАК? Ведь сейчас такие шикарные условия для инвестирования, для покупки.
Среди моих учеников есть пенсионеры. Настоящий пример, не боятся, везде узнают, звонят, активничают! Короче, одни из лучших результатов показывают и получают доход от участков. Матвей Павлович скоро меня обгонит вообще. Понимают, что нельзя момент упускать.
Дальше приведу немного сухих фактов и расскажу, где такие выгодные условия.
Мой любимый парадокс
При этом цены на землю за год заметно выросли.
Снижение спроса связано с общим сокращением покупательной способности населения на фоне экономического кризиса. В то же время рост цен обусловлен девальвацией рубля, ростом стоимости строительных материалов и коммунальных услуг.
- Именно поэтому откладывать особо не стоит. Мы и зарабатываем на одном направлении.
Наиболее выгодным регионом для покупки земли в 2024 году стали Тверская и Ульяновская области - здесь цены снизились на треть.
В остальных регионах земля только дорожала. Рекордсменами по стоимости земли традиционно остаются южные регионы - Краснодарский край, Ростовская область, Дагестан и Крым. Так называемые житницы России, где много солнышка и море теплое.
Крупные застройщики активно осваивают этот сегмент рынка. Они возводят целые поселки комфорт-класса со всей инфраструктурой по доступной цене.
По данным Росреестра, в 2024 году россияне чаще всего покупают дома в ленточной застройке недалеко от мегаполисов.
- Это оптимальный вариант для тех, кто ценит и городскую среду, и загородный уют. Так что тенденция последних лет сохраняется - все больше россиян выбирают свой дом за городом. В общем-то, мы с женой разделяем такое стремление. Нам тоже по душе загородный домик с большим участком.
Погнали на Алтай
Сейчас расскажу про направление, которое сейчас активно осваиваю со своими учениками - Алтай. Обожаю здешнюю природу и ПОТЕНЦИАЛ! Потенциала для развития непомерно. В общем, как и по инвестированию и получению дохода.
Первую квартиру я купил в Барнауле за 1,5 млн рублей и через пару лет продал за 2,8 млн, получив прибыль почти в 1 млн рублей.
- 300 тысяч заложил на регистрацию и юриста. Это и подтолкнуло меня к дальнейшим инвестициям в недвижимость.
Сейчас думаю, "вот блиин, зря не взял сразу три квартиры". Была бы прибыль больше.
Сейчас у меня в собственности несколько домов в живописных районах Алтая, а также земельные участки общей площадью около 50 га. Земля и дома приносят мне постоянный доход от сдачи в аренду, а также ежегодно дорожают в цене.
Продолжаем осваивать районы дальше семьей и практически каждый день смотрим новые объекты.
Что знать перед покупкой участка
Если вы планируете покупку участка в 2024 году, обратите внимание на следующие факторы:
Отдавайте предпочтение участкам, расположенным вблизи крупных городов. Это обеспечит хорошую транспортную доступность и возможность арендовать или продать участок в будущем.
Однако мы рассматриваем объекты не только для ИЖС, но и под сельское хозяйство. Изучаем и анализируем по показателям всё.
Без анализа никуда. Анализируйте рынок и торгуйтесь. Сравнивайте цены в разных регионах и предложения разных продавцов. Это позволит выбрать наиболее выгодный вариант и сэкономить.
Обращайте внимание на наличие коммуникаций и документов. Это избавит вас от непредвиденных расходов и проблем с оформлением.
А где бы вы хотели себе прикупить участок?
Делитесь в комментариях местом своей мечты.
Если будет интересно, в следующих статьях могу рассказать более подробно про анализ недвижимости. Задавайте свои вопросы, чтобы дал вам полезный материал.
Всем спасибо за подписки! Достатка и всех благ!
