Цены на жилье поползли вниз📉.
‼️📉 "Циан" зафиксировал за последнюю неделю массовое снижение цен в объявлениях о продаже вторичного жилья.
Об этом сообщила аналитик компании Елена Лапшина.
"Мы зафиксировали интересный тренд. Мы взяли пул объявлений на нашем сайте, которые находились в активной фазе на протяжении последней недели, и выяснили, что сейчас собственники стали чаще менять цены, чем это было, например, летом, в августе. Причем большинство цены стали снижать", - сказала она.
« Продавцы осознают, что спрос снижается и нужно подстраиваться под реалии. Пока что это небольшое снижение, не более 3%, но тем не менее ", - уточнила она.
👆При этом Лапшина отметила, что обвала цен не ожидается. По прогнозам "Циана", в течение года цены на вторичку могут снизиться на 7-10%.
Мы в компании G-kvartal ожидаем более существенной коррекции и готовим своих клиентов начинать активные поиски с апреля 2024. С этого времени продавцы, кому нужно срочно продать свое жилье, будут более гибкими к торгу.
Это люди, кто разводятся, делят наследство, переезжают и тп.
Мы рассчитываем на дисконт от 15% к ценам 2023г.
👆Важно не упустить момент, когда ЦБ снизит ключевую ставку на уровнь 10% и цены на квартиры развернутся на 180°. Это возможно уже в 4 квартале 2024г.
Теперь немного цифр от канала @novostroyman
Спрос на новостройки в январе развернулся на 180° 📉
Свежая статистика по реализации лотов в новостройках от Dataflat. Данные за первый месяц года весьма показательны (и, впрочем, вполне ожидаемы).
В январе 2024 по сравнению с декабрем 2023 продажи квартир и апартов в столичном регионе (Москва в «старых» и «новых» границах + область) рухнули на 53% и в «квадратах», и в количестве ДДУ. 📉 Выручка девелоперов «пострадала» на 52%. При этом более половины зарегистрированных в январе сделок были заключены еще в декабре.
Доля сделок с ипотекой сократилась с 86% до 79% на фоне ужесточения условий выдачи кредитов на льготных условиях (и на фоне января, конечно же 😉). По ДДУ, которые подписаны непосредственно в январе 2024 года, доля ипотеки составила 73%.
По сравнению январем 2023 года в аналогичном месяце текущего года продажи квартир и апартаментов в московском регионе выросли на 8% (и в «квадратах, и в ДДУ). При этом выручка девелоперов прибавила 30% (средняя цена кв.м поднялась на 18%, лота - на 20%).
Число ипотечных сделок в январе упало в сравнении с декабрем в 3 раза 📉
По оценкам сервиса Сбербанка «Домклик»:
▪️ Число ипотечных сделок в Москве и других крупных регионах в январе упало по сравнению с декабрем в 3 раза.
▪️ В Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге снижение было именно трехкратным — до 2,7 тыс., 3 тыс., 1,8 тыс. ипотек соответственно.
В «Домклик» подчеркнули, что существенные цифры связаны с декабрьским ужесточением условий льготных ипотечных программ, в результате чего имел место ажиотажный спрос на кредиты.
В Сбере не забыли о комиссии для девелоперов, отметив, что в январе 2024 общее число выданных кредитов на 17% меньше, чем в аналогичном месяце 2023 года.
Конечно не совсем правильно сравнивать декабрь и январь по своей активности, но на падение в 3 раза стоит обратить внимание.‼️
Эксперты «ЦИАН. Аналитики» провели анализ влияния ввода комиссии банков:
▪️ В Московском регионе в январе доля банков Сбер, ВТБ и «Альфа» в выдаче ипотек снизилась 80+% до 77%. Доля банка ДОМ. РФ, который отказался от комиссий, выросла до 10%.
▪️ В Санкт-Петербурге доля этих трех представителей упала с 80+% до 75%, доля ДОМ.РФ выросла незначительно.
▪️ Параллельно спрос на новостройки в Москве в январе 2024 года вырос на 12% по сравнению с январем 2023 года.
Аналитики «Авито Недвижимости» составили топ районов Москвы, привлекательных для жизни.👇👇👇
На вторичном рынке самый большой рост спроса за 2023 год зафиксирован в районе Сокол (САО) — здесь интерес к покупке жилья увеличился на 59%. 📈Отчасти это связано со снижением стоимости: за год объекты в этой локации подешевели на 19% (до 14,9 млн рублей), а квадратный метр — на 11% (до 304 тысяч рублей).
Также в топ-5 вошли районы Даниловский (ЮАО, +39% за год), Марьина Роща (СВАО, 35%), Хамовники (ЦАО, +35%) и Арбат (ЦАО, +33%).
На первичном рынке рост спроса в отдельных районах был связан с запуском новых проектов. В Дорогомилово (ЗАО) спрос за год вырос в 4,5 раза (предложение — на 69%, в 1,7 раза), в районе Аэропорт — в 4,3 раза (предложение — в 5,6 раза). Также в топ-5 вошли Чертаново Центральное (ЮАО), Академический (ЮЗАО) и Хамовники (ЦАО).
Также эксперты подсчитали, как быстро окупится жильё в этих локациях. 🤔
Быстрее всего — в районах Сокол (за 18 лет) и Чертаново Центральное (за 20 лет).
Самый долгий срок — в Хамовниках (за 51 год при покупке на вторичном рынке, 79 лет — на первичном).😳
