Если вы планируете делать ремонт «под себя» и уже знаете, как будет выглядеть ваша квартира, можно пригласить на просмотр дизайнера и мастера. Они смогут оценить, сколько приблизительно будет стоить ремонт в конкретном случае.
Даже если внешне квартира выглядит хорошо, в ней могут быть проблемы. Некоторые будет сложно или дорого исправить, другие останутся с вами даже после ремонта. Поэтому начинаем осмотр с коммуникаций.
Вода и отопление, электричество, газ, вентиляция
Вода и отопление:
нет ли ржавых подтёков рядом с радиаторами и техническими соединениями (у стиральной машины, раковин, туалета, ванны);
- не деформированы ли сварочные швы и система креплений;
- хороший ли напор в кранах и достаточно ли горячая температура воды на максимуме;
- какого вода цвета и запаха;
- как смывается вода в унитазе (если держится выше среднего уровня, есть вероятность, что внизу по стояку имеется засор);
- зимой потрогайте батареи и посмотрите, есть ли запирающий вентиль.
Электричество:
- работают ли все розетки и выключатели;
- нет ли признаков нагара;
- не выбивает ли автоматы (попробуйте включить свет во всей квартире и запустить несколько бытовых приборов).
Газ:
- установлен ли рабочий счётчик;
- как давно была проверка газовой службы и как часто она происходит (по правилам — не реже раза в год);
- газовая труба не должна быть перекрыта (например, утоплена в штробах) или перенесена.
Вентиляция
Закройте входную дверь, откройте окно и приложите лист бумаги к вентиляционному отверстию — он должен к ней притянуться. А ещё на проблемы с вентиляцией может указывать плесень в ванной и неприятные запахи.
Стены, пол и потолок
Пол:
- ровный ли пол;
- не скрипит и не проседает ли при ходьбе;
- как давно менялось напольное покрытие и что вообще под ним: железобетонные плиты, лаги из дерева, стяжка (от этого зависит стоимость ремонта в будущем).
Напольное покрытие:
- линолеум: нет ли заломов или других повреждений;
- ламинат или паркет: не дал ли просадку, не появились ли на нем серьёзные царапины и сколы, не расходятся ли стыки элементов;
- керамическая плитка: в целости ли, нет ли под ней пустот (для этого пол нужно простучать).
Стены
- есть ли трещины, неровности, участки со вздутыми обоями — если есть, уточните откуда (банально плохо приклеили или проблема серьёзнее — отслаивается штукатурка или беспокоит скрытая протечка);
- постарайтесь визуально оценить отклонение стен от вертикали: это можно заметить, если есть несостыковки рисунка на обоях или плитке.
Потолок
Обратите внимание на трещины, пятна и разводы, возможно, это последствия затопления. Спросите у хозяина, часто ли их подтапливают. Иногда стоит пообщаться с соседями сверху.
Оконные рамы и балкон
- узнайте, утеплён ли балкон, если для вас это важно;
- есть ли на балконе или по периметру оконных проёмов следы разводов, плесень или подтёки. Легко ли открываются окна, не замяты ли уплотнительные резинки;
- в рабочем ли состоянии ручки, легко ли переключается режим открывания окна и проветривания;
- нет ли на рамах следов плесени;
- уровень шума в помещении и герметичность (откройте и закройте окна, убедитесь, что через них не дует).
Проверка документов
Несмотря на то, что мы говорим «собственник», квартиру может показывать агент, родственник или доверенное лицо. Про нюансы, связанные со сделками по доверенности, мы писали в этом материале — будет полезно их изучить. Также важно понимать, что часть документов, о которых мы говорим ниже, третье лицо, не имеющее от собственника доверенности, получить или предоставить не может.