В жизни бывает действительно всякое, приглянулась вам квартира, продавец согласен, вы достигли всех договорённостей, цена вас устраивает, и квартира очень хорошая, но незадолго до сделки продавец внезапно умирает. Что же делать? И вообще, можно ли что-то сделать в этом случае. Давайте дадим несколько советов.
Что понимать под сделкой? Многие не совсем правильно видят, для непосвящённых людей кажется, что сделка это прийти в МФЦ и сдать документы для регистрации. Однако, на самом деле это не сделка и МФЦ это не место регистрации.
Сделкой является договор купли продажи квартиры, заключённый между сторонами и подписанный ими, если такой документ имеется, то факт регистрации или сдача его в МФЦ уже не влияет на само существо сделки.
Необходимо установить, была ли в данном случае заключена сделка, то есть был ли заключён договор купли продажи квартиры.
Обычно из сложившейся практики стороны приходят в МФЦ, риелтор достаёт бланки договоров, которые заранее согласованы сторонами, после чего обе стороны подписывают их, отдают на регистрацию, однако это не обязательная процедура. Договор может быть подписан в любое время, в любом месте, вы даже можете дома его подписать.
Действие договора начинается немедленно, с момента его подписания, независимо от того, осуществлена регистрация или не осуществлена. Здесь тонкость такая, что Росреестр регистрирует не сам договор, а переход права собственности по договору, т.е. есть действующий договор, и в соответствии с этим договором осуществляется запись в реестре.
Сила договора не зависит от того зарегистрирован он или нет. Договор продолжает действовать в любом случае, даже если регистрация не проведена. Если такой договор у вас имеется на руках, вы успели подписать его до момента смерти продавца, то вы можете смело настаивать на исполнении договора, на его действии требовать проведения государственной регистрации перехода права собственности.
Естественно, поскольку для регистрации договора требуется присутствие двух сторон, на стороне продавца будут его наследники. Обстоятельство отягчается тем, что наследники приобретают права после вступления в наследство, эта процедура растягивается на полгода. Только через полгода нотариус выдаст им свидетельство о праве на наследство, после чего будет понятен перечень наследников, размеры долей и тогда вы сможете эту регистрацию осуществить.
До этого момента, поскольку на стороне наследодателя ещё пока неясное количество сторон, вы ничего сделать не сможете.
Если наследники согласны с совершенной сделкой, они могут прийти вместе с вами в МФЦ, представить подтверждающие документы о принятии наследства, о размере их долей. Если эти доли в совокупности образуют 100% квартиры, вы можете обыкновенным образом сдать документы на регистрацию, а они подпишут всё со своей стороны, вместо умершего наследодателя.
Если какой-то наследник не согласен, придётся обращаться в суд, где вы представляете договор, а ответчиками будут все наследники. По решению суда возможна регистрация в принудительном порядке, помимо воли не соглашающегося наследника, и вы сможете подтвердить свои права на квартиру. Однако это не единственный путь.
Многое зависит ещё и от других сделок, например, заключение предварительного договора купли продажи. Особенностью предварительного договора купли продажи является то, что в нём стороны оговаривают, что в будущем они заключат договор купли продажи квартиры, определяют его основные условия. Если всё сделано, правильно, указана цена, срок заключения, предмет договора и другие необходимые условия, то в этом случае возможно принуждение другой стороны к исполнению этого предварительного договора, то есть к заключению договора купли продажи.
Здесь опять те же самые два варианта: согласны наследники либо не согласны, если они не согласны, тот же самый судебный путь подтверждает ваше право на заключение договора купли продажи, и по решению суда вы осуществляете государственную регистрацию. Таким образом, наличие предварительного договора купли продажи может существенно облегчить вам дело и помочь в таком случае.
Можно ли купить квартиру за наличку?
В доме 3 наследника, но я хочу не зависеть от них и выделить собственную долю, как это возможно?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
