Тема наследования многократно рассматривалась. Действительно, вы можете стать наследником 1/3 дома либо другого объекта недвижимости, что с ним делать? Всегда хочется иметь собственный объект, где ты не зависишь от других собственников, вправе сам пользоваться, распоряжаться им, совершать какие-то сделки, а тут получается общая собственность, где надо соблюдать преимущественное право других наследников, и вообще это неудобно, хочется иметь своё. Что в этом случае можно порекомендовать?
Если мы берём дом, как жилое помещение, то здесь есть особенность, что обычно дома одноэтажные, максимум двухэтажные и поэтому в среднестатистическом доме, можно устроить выходы в различных местах. Это и есть одно из условий выделения доли в натуре, т.е. в дом есть собственный доступ. Доступ можно устроить как на первом этаже, так и на втором, проложив для этого специальную лестницу.
Второй момент, при этом дом должен отвечать каким-то минимальным требованиям. Есть минимальные размеры жилых площадей в разных регионах, они разные, и общая площадь дома должна позволять это сделать. Если дом минимальной площади, например, 30 квадратов, разделить его на 3 человека по 10 кв.м. невозможно.
Наконец, если все эти условия соблюдены, нужно согласие между остальными собственниками. Ведь это общая собственность, и правом распоряжаться ей, разделить, переопределить какие-то условия её пользования могут только сами собственники, соответственно должно быть общее согласие собственников. Фактически собственники могут, если они договорятся об этом, преобразовать дом в многоквартирный дом, выделив там 3 квартиры.
Конечно, можно выделить долю, не оформляя её в виде квартиры, но если иметь цель действительно получить свой личный объект недвижимости, которым вы можете распоряжаться, надо выделять именно квартиры. Для этого дом разделяется на квартиры, помещения. Вопрос надо решать с планировкой, заказывать паспорта, определять технические возможности через архитектурные организации. Если это действительно возможно, вот тогда-то всё и предпринимается, т.е. фактически вы можете выполнить работу по перепланировке, узаконить их, а потом зарегистрировать отдельные объекты недвижимости.
Обратите внимание также и на земельный вопрос. Дом не бывает без земельного участка и права на земельный участок тоже имеют большое значение. Если выделите ей дом, то, наверное, логично разделить земельный участок. Конфигурации земельных участков бывают различные, но надо его разделить таким образом, чтобы они соответствовали долям, полученным при наследовании. Работы проводятся с кадастровым инженером, естественно, требуется и согласие остальных собственников, которые должны утвердить новые границы внутри земельного участка.
Аналогично напоминаем, что земельный участок должен позволять разделить его, при этом должны соблюдаться нормы о минимальных земельных участках, которые установлены в соответствующем регионе, обычно 6 соток, но могут быть и другие.
Если все условия соблюдены, то теоретически вы можете получить отдельный объект недвижимости в виде квартиры с собственным земельным участком, прилегающим к выходу, и пользоваться таким объектом независимо от других. Потом вы сможете совершать с ними сделки, продавать, завещать, либо ещё что-то. Здесь мы не вдаёмся в конкретные детали этого процесса, мы просто намечаем общие контуры, с чем вам придётся столкнуться.
Начинать надо будет с согласия собственников. Если его нет, то это намного всё осложнит, вам придётся действовать через суд и как оно всё повернётся ещё неизвестно. Если согласие есть, то алгоритм примерно задан, и всё только зависит от технических возможностей.
Покупаю дом, а в адресе указана квартира. Как такое возможно?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
