Вопрос о наличных расчётах имеет свои особенности, нужно обращать внимание на следующие моменты. Если мы берём историю, то в девяностые годы большинство квартир как раз покупалось за наличку и ни у кого это не вызывало вопросов. Это была распространённая практика, и все помнят те времена, когда наличку носили пакетами, в лучшем случае, потом стали применять ячейки банковские, где опять-таки лежала наличка. Происхождение налички никого не интересовало, есть она и есть, подтверждали передачу налички расписками, это было нормально. В судах это тоже всё проходило, и никаких вопросов не возникало.
Времена меняются, с девяностых годов прошло уже 30 лет, мы видим, как далеко шагнули безналичные расчёты, сегодня есть много удобных инструментов, которые не требуют таскаться с наличкой, пытаться её сохранить, оберегать и совершать тому подобные вещи. С законодательной точки зрения наличные денежные средства это законное платёжное средство на территории России, поэтому может применяться наравне с другими способами расчётов и, казалось бы, здесь всё в порядке. Однако существующую практику нужно учитывать, что мы имеем в виду?
Если опять-таки вспомнить те же самые девяностые годы, а многие тогда ещё бывшие советские граждане, которые обзавелись денежными средствами на спекуляции или других операциях, каждый стремился себе открыть счёт в иностранном банке и положить там свои денежные средства. Как правило, эти денежные средства везлись за заграницу в наличной форме и приводили в ужас тамошних банкиров, когда заходил человек с толстой золотой цепью на шее и заносил чемодан денег.
Поначалу это все воспринималось как экзотика, однако потом контроль таких денежных средств стал постоянно увеличиваться. В какой-то момент ещё совсем недавно стало практически невозможно открыть счёт в банке, если вы не представите каких-то доказательств законного происхождения денег. Банкиры предпочитали не связываться вообще с деньгами русских, учитывая, что могут быть потом проблемы у самого банка, ему лично лучше не принять деньги, чем потом платить какие-то гигантские штрафы, т.е. вы понимаете логику.
Сами по себе наличные средства, законные платёжные средства, однако всегда возникает вопрос об их происхождении, что-то подобное происходит сейчас и во внутреннем обороте в России. Наличных денежных средств стало настолько мало в проведении расчётов за недвижимость, за последние 15 лет нам это не встречалось ни разу. Везде применяются безналичные платежи, раньше через открытие вклада в банке, потом это были кредитные карты, а сейчас аккредитивы и средства платежей всё более совершенствуются.
Отсюда следует то, что если вы совершите платёж в наличной форме, приготовьтесь к тому, что само по себе этого будет недостаточно. При возникновении любого судебного спора вам надо будет доказывать, откуда вы взяли столько налички. Наличные денежные средства в столь значительных объёмах, которые обычно составляет покупка недвижимости, представляет большую проблему, откуда они взялись. Раньше было достаточно представить договор дарения от родителей, либо других близких людей, якобы от них и поступили деньги, однако сейчас вполне может стать реальный вопрос, что будут проверять, откуда они взялись и у них, причём в значительном размере.
Опять-таки наличные денежные средства в значительных объёмах сейчас не хранят дома, они также у тех же пенсионеров лежат на вкладах, чтобы начислялся процент. И если только вы представите, что незадолго до совершения сделки со вклада были изъяты средства в обозначенном объёме, то это могло бы что-то доказать, все прочие попытки опять-таки упрутся в эту проблему. Поэтому мы своим клиентам всегда рекомендуем с наличкой вообще не связываться никогда.
Расписки могут быть признаны безденежными, расчёты не состоявшимися, а сделка фиктивная. В подтверждение реальности совершения сделок опять-таки придётся представлять банковские какие-либо документы. Представить, что сегодняшний пенсионер хранит деньги в стеклянной банке, как это было в советское время, просто невозможно, и это никого не удовлетворит. Объём средств пенсионера также ограничен пенсией, её размер совершенно незначителен. Доказывать, что вы заработали деньги, будучи в работоспособном состоянии до выхода на пенсию, представляет большие сложности.
Как видите, хотя законодательно никаких ограничений нет, однако практически они существуют. При наличии спора доказать реальность проведения наличного расчёта придётся именно вам, поэтому, если уж вы хотите осуществить сделку именно в наличной форме, то вам придётся заранее озаботиться именно этим вопросом, доказать законность происхождения наличных средств, откуда они взялись и как появились у вас.
Совершение сделок за наличные средства сейчас нетипичны, поэтому, если вы совершите такую сделку, эта сделка привлечёт внимание. Она привлечёт внимание, как контролирующих органов типа налоговой, так и суда, если будет вопрос рассматриваться в суде. Гораздо более безопасно, когда вы представите банковские документы о том, что средства были перечислены с аккредитива или любым другим способом. Это железобетонное доказательство проведения расчётов, которое не потребует вам ничего доказывать более. Средства действительно были, они поступили, есть точные подтверждающие документы.
Это наша простая рекомендация на эту тему.
Покупать квартиру у банкрота стало можно?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
