Выдача ипотеки в этом году может снизиться в два раза – прозвучало на X Российском ипотечном конгрессе. Оправданы ли эти опасения, рассказывают собеседники Novostroy.
Мнения
Управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов:
По итогам 2023 года 20 крупнейших банков России выдали около 2 млн ипотечных кредитов на общую сумму 7,8 трлн рублей. Это рекордный показатель. Такой результат объясняется ажиотажным спросом, предпосылок для которого в 2024 году нет. Тем не менее, двукратное снижение выдачи займов маловероятно.
Во-первых, власти сохраняют семейную и IT-ипотеку, а также рассматривают варианты с продлением модифицированной льготной ипотеки. Во-вторых, более широкое распространение получают программы траншевой ипотеки, подразумевающей символические платежи на первый год действия кредита. Затем можно рассчитывать на выгодное рефинансирование. В-третьих, во второй половине 2024 года Центробанк, вероятно, начнет смягчать монетарную политику и снизит ключевую ставку, что сделает доступнее стандартные рыночные кредиты.
Директор по развитию компании «Астерра» Константин Злобин:
Поводов для негативных оценок перспектив жилищного рынка достаточно, и они реальны. Спрос на льготную ипотеку – а именно она в большинстве регионов остается одним из важнейших локомотивов строительного сектора – может быстро просесть. Падение, по разным оценкам, может составить до трети от сегодняшнего объема – и для рынка это будет очень существенно.
При сохранении в будущем высокой ставки рефинансирования перекрыть такое снижение будет нечем – ведь «вторичка» останется недоступной для многих покупателей. Понятно, что снижение объемов выдач в этом сегменте неминуемо приведет к ухудшению ситуации в строительном секторе. А дальше по цепочке замедлятся и смежные направления – от архитекторов и производителей стройматериалов до логистики и мебельщиков. Остается надеяться, что власти найдут способ поддержать льготную ипотеку и строителей как зависящие от нее сегменты экономики.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».