Приветствую Вас в блоге адвоката Швыревой Надежды. Сегодня на примере из моей практики разберу, как выписать из соцжилья родственников нанимателя, которые там не живут.
В муниципальной двушке в Москве зарегистрированы Лена (наниматель), ее три дочери и двое детей средней дочери Яны.
С 2019 года Яна вместе с детьми переехала в другую квартиру, приобретенную в собственность.
С 2019 г. по 2022 г. Яна за квартиру не платила. А в 2022 году подала иск об определении долей в оплате за коммунальные услуги.
Тогда Лена подала параллельно в суд иск о признании Яны и ее детей утратившими право пользования муниципальной квартирой и снятии их с регистрационного учета.
Яна иск не признала, утверждая, что ее выезд был вынужденным, она продолжает нести расходы по оплате спорного жилья.
Но суд встал на сторону Лены и полностью удовлетворил ее требования.
Почему?
1. У нанимателя и членов его семьи равные права и обязанности в отношении соцжилья (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).
Однако в случае выезда кого-либо из них в другое место жительства договор соцнайма с ним считается расторгнутым со дня выезда, то есть это лицо утрачивает все права на соцжилье (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).
В таком случае заинтересованные лица (оставшиеся проживать в соцжилье) вправе потребовать в судебном порядке признания его утратившим право на жилое помещение и, как следствие, снятия его с регистрационного учета.
При этом в суде нужно доказать, что выезд такого лица был добровольным и носит постоянный характер.
Эти обстоятельства мы доказали объяснениями самих истцов, показаниями свидетелей и документами об оплате жилья только Леной.
Яна же не представила каких-либо доказательств того, что ее выезд из спорной квартиры был вынужденным и ей и ее детям чинились препятствия в пользовании этим жильем. Вернее, все её обращения в полицию случились после получения иска в суд о признании её утратившей право пользования квартирой.
2. Доводы Яны о том, что она не отказалась от обязательств по договору соцнайма, поскольку продолжает нести расходы по оплате соцжилья, и представленные чеки суд отклонил.
Учитывая, что все операции по оплате жилья и коммунальных услуг были проведены Яной после получения копии иска Лены, суд пришел к выводу, что она тем самым пыталась искусственно создать доказательства своего добросовестного выполнения обязательств по договору соцнайма. Ведь за предшествующие 3 года нет никаких сведений, что Яна принимала участие в несении расходов на спорную квартиру.
В иске об определении порядка пользования жилым помещением, поданном после иска Лены о снятии с регучета, суд Яне тоже отказал.
Суд пришел к выводу, что Яна с детьми добровольно отказалась от соцжилья, никто их прав не нарушал, а скоропалительные попытки показать соблюдение условий договора соцнайма не убедительны и не могут служить основанием для отказа в иске Лены. Поэтому суд признал Яну и ее детей утратившими право пользования спорной квартирой.
И уже на основании указанного решения, вступившего в законную силу, Яна и ее дети были сняты с регистрационного учета в спорной квартире (п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. постановлением Правительства Москвы от 17.07.1995 №713).
Поэтому, если хотите сохранить право на жилье, несите бремя расходов!
Спасибо, что читаете меня. Если у вас остались вопросы или вам нужна помощь в споре о правах на соцжилье, то записаться на консультацию можно по номеру 8-915-105-61-28 или через форму обратной связи на моем сайте.
