Изменение условий ипотечных программ с поддержкой государства и рост ключевой ставки стали основными факторами, воздействующими на спрос на новые жилые комплексы. Согласно экспертам, продажи в России уже снизились на 60%. В отличие от этого, вторичный рынок не столкнулся с таким значительным спадом, потому что только 40% сделок с квартирами на этом рынке осуществляются с использованием ипотеки, в то время как на первичном рынке этот показатель составляет 80%.
Как пишет "Фонтанка", застройщики ищут способы поддержать спрос, но они не рассчитывают на снижение ключевой ставки до определенного уровня в этом году.
На деловом завтраке «Отказаться от господдержки и не остановить продажи» участники рынка и аналитики обсуждали факторы, влияющие на нормализацию рынка жилья к 2025 году.
Реорганизация льготных ипотечных программ оказывает существенное влияние на развитие строительной отрасли, особенно учитывая, что 81% ипотечных сделок по договорам долевого участия приходится на государственные программы. Например, на территории Новой Москвы доля ипотеки в среднем составляет 90% в год и в некоторые периоды даже достигает 97%.
В последние годы ипотечный рынок претерпел изменения, включая изменения в льготных программах. Например, средний ежемесячный платеж по ипотеке с 2019 года увеличился всего на 4 тысячи рублей и составил 30,9 тысячи рублей в прошлом году. Однако главное отличие заключается в том, что теперь люди берут ипотеку на более длительный срок, чтобы увеличить размер жилья.
Что касается ипотеки на новостройки, то эксперты прогнозируют снижение объемов продаж в первом квартале, аналогично прогнозам Анастасии Якуповой, руководителя Дирекции ипотечного кредитования «Альфа-банка». Прогнозировать ситуацию во втором полугодии сложно, так как она будет зависеть от изменений ключевой ставки.
Сейчас важно сохранить объемы продаж с использованием ипотечных кредитов на уровне 2 миллионов квартир в год. Это было достигнуто в 2023 и 2021 годах. Однако для этого необходимо развивать нормальные рыночные механизмы, а не только полагаться на государственную поддержку.
Судьба массовой ипотеки с государственной поддержкой предопределена, считают эксперты, и будущее за специализированными программами для определенных категорий граждан. Такие программы должны разрабатываться с участием региональных властей, учитывая различия в потребностях разных регионов.
На цену квартиры также будет влиять спрос, но ожидать значительного снижения стоимости застройщики не советуют, поскольку у них нет финансовых возможностей для этого.
В общем и целом, прогнозы участников встречи нейтрально-позитивные. Они ожидают снижения ключевой ставки до 12,5–14% во второй половине года, а также расширения адресных ипотечных программ и привлечения новых категорий заемщиков.
У экспертов Национальной палаты недвижимости не столь позитивный настрой, как у застройщиков.
На прошедшем в конце января круглом-столе, посвященном подведению итогов рынка недвижимости в 2023 году и прогнозах на 2024 год, эксперты Национальной палаты недвижимости высказали мнение, что цены на недвижимость с большей вероятностью будут снижаться, нежели расти.
Смотреть запись круглого стола можно ниже:
Кому лень смотреть - читать можно по ссылке - Рынок недвижимости: где-то падение, а где-то рост!
А какое у вас мнение о том, что будет с ценами на недвижимость?
Пишите в комментариях