Сегмент элитной недвижимости всегда отстроен от остального рынка. В нём спрос меньше зависит от ипотеки, а главный секрет успеха отдельных проектов — бескомпромиссное качество. У большинства премиум застройщиков нет больших оборотов в масштабе страны, но им это и не нужно. Тем интереснее будет поговорить о девелоперах, которые не столь известны, но крупные игроки в нашем разборе тоже будут.
Возьмём застройщиков, у которых есть строящиеся элит-объекты, чтобы пучина истории не увела нас в излишне долгий разговор.
AAG
Специализируется исключительно на премиум проектах. Строят, как полагается узкому сегменту: не много, но качественно. Компанию отличает трепетный подход к архитектуре: внимание к окружающему стилю и встраиванию объекта в среду, при этом использование современных подходов и материалов. На объектах всегда широкий набор сервисов для жителей, продуманное благоустройством и разнообразие планировок под разные запросы.
На Васильевском острове реализовали два дома: AMO и Маленькая Франция
На Петроградке строят знаковый проект AVANT, который уникален для Санкт-Петербурга.
На берегу реки Охты построен ALTER с панорамными видами на город и единой концепциией благоустройства которую образуют набережная, внутренний двор и крыша.
Рядом с Большеохтинским мостом строится AKZENT: клубный дом в стиле лофт с благоустройством от DEREVO PARK (делали Новую Голландию)
Еврострой
Также специализированный премиальный застройщик. Отличительная черта — проекты-реновации. Специалисты компании умеют превращать исторические ветхие дома в центре города в современное жильё высшего класса. Строят и новые здания в топовых локациях: Крестовский, Центральный район, Петроградка.
Три Грации — известнейший проект напротив Таврического сада. Реновация доходного дома 1906-1907г. Трепетно сохранён не только фасад, но и внутреннее убранство, включая лепнину и уникальные элементы декора.
Клубный дом Приоритет на набережной Невы у Литейного моста: историческое окружение и невероятные видовые характеристики.
Esper Club на Крестовском острове. Сейчас в самом дорогом районе Петербурга строится не так много новых проектов. Еврострой возводит там новый дом по всем правилам локации и даже лучше.
Мадонна Бенуа на Малом проспекте Петроградки — реновация памятника архитектуры начала 20-го века. Дом долгое время был заброшен, но теперь в него вдохнут новую жизнь, да ещё какую!
RBI
Девелопер, у которого большинство проектов класса элит, но есть и комфорт+ высокого уровня. Всегда создают продуманные архитектурные проекты и иновационное для города благоустройство. Не стестяются смелых решений, при этом органично интегрируют объекты в городскую среду и инфраструктуру.
На Петроградке, рядом с Крестовским построили Futurist c архитектурой, объединяющей советский конструктивизм и современное Ар Деко. Рядом с комплексом восстановили историческое здание Левашовского хлебозавода и территорию вокруг, где разместился бизнес-центр и небольшой музей.
В двух минутах от Невского проспекта строится жилой комплекс МИРЪ с запоминающейся архитектурой в стиле центра города.
На Крестовском острове построили роскошный особняк Крестовский VI всего на 11 квартир
Element
Молодая компания, основанная в 2020 году, которая уже успела запустить несколько амбициозных премиальных проектов. Создают запоминающиеся архитектурные проекты, много внимания уделяют сервисам внутри дома для максимального комфорта резидентов.
У станции метро Московская строят SHEPILEVSKIY в стиле ампир, который идеально вписывается в стиль Московского района. Во дворе галерея арт объектов, а в холлах — водопады и флорариумы.
Рядом со станцией Московские Ворота появится клубный дом 1919, где всего 68 квартир. Просторные планировки, панорамные окна и благоустройство с множеством зон отдыха
На Петровском острове возводят самые известные апартаменты в городе: 17 / 33. Такого уровня в сегменте ещё не было. Панорамные виды на Неву, архитектура и благоустройство от ведущих бюро. В корпусе для инвестиций полный гостиничный сервис В корпусах для жизни — спортивная и образовательная инфраструктура, центры отдыха, премиальные сервисы.
Legenda
Последнее время сконцентрировались на престижных проектах, раньше строили комфорт+ и комфорт класс. Разрабатывают собственные подходы в благоустройстве и архитектуре, не боятся строить премиум не в центральных локациях.
У метро Фрунзенская построили Московский 65 с архитектурой с чертами классицизма и неоклассики, большим внутренним благоустроенным пространством
У метро Площадь Мужества реализовали известный проект Институтский 16 в стле, который часто ассоциируют с Великим Гэтсби. Нам кажется это сравнение очень точным
На Васильевском острове строят Большой 67 с широким разнообразием планировок и продуманным благоустройством
На Выборгской стороне возводят Сампсониевский 32 с необычным каскадным фасадом
Балтийская коммерция
Специализируются на элитном сегменте, когда-то давно строили пару комфорт проектов. Не гонятся за количеством возводимых квадратных метров, делают качественные, продуманные проекты в престижных районах.
Мануфактура James Beck вблизи Петроградской набережной — отличный пример современной индустриальной архитектуры. 50 видов планировок, внутри двора будет ландшафтый парк.
Клубный дом Квадрия строится также на Петроградской стороне. Проект объединил в себе два здания с разными архитектурными стилями
Setl Grop
Один из крупнейших застройщиков России и Санкт-Петербурга. Большинство проектов не касаются элитного сегмента, но последнее время девелопер активно заходит в престижное жильё. Не можем не упомянуть их знаковые проекты
Imperial Club на Васильевском острове. Комплекс расположится на набережной рядом с ледоколом Красин. Внимательное отношение к интеграции нового комплекса в историческую архитектуру, продуманный проект зонирования территории, роскошные двухуровневые лобби с эскалатором и премиум-сервисами.
Grand View на Петровском острове с видами на две стороны Невы, холлами в стиле Ар Деко и обширной приватной благоустроенной территорией
LSR
Девелопер ещё крупнее, чем Setl: третий в России. Строят много, элитное жильё не занимает существенной доли, но несколько топ-проектов есть.
Neva Haus на Петровском острове. Каждый корпус с уникальной архитектурой, но с сохранением единых форм и материалов. Благоустроят собственную набережную. Много квартир с видами на Неву и Крестовский остров.
Русский Дом недалеко от Чернышевской. Давно сдан, но довольно редкий для центра большой жилой комплекс в историческом стиле
Итог
В Санкт-Петербурге премиальные девелоперы создают по-настоящему высокого класса жильё. В приоритет ставят индивидуальность архитектуры, благоустройства, набора сервисов: для разной локации и резидентов нужны свои подходы.
Видно, что покупатели становятся более требовательные к деталям, а застройщики стремятся каждый раз превзойти ожидания.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал о недвижимости https://t.me/treschevyestate
