Закон не устанавливает правила расчета размера доли детей в квартире, которую приобрели с использованием материнского капитала.
При расчете долей исходят из равенства долей родителей и детей на материнский капитал (ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ), о чем должно быть составлено соглашение о выделении долей.
Увеличить долю детей можно, а для уменьшения нужно разрешение органа опеки и попечительства (ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ, письмо ФНП от 01.07.2016 № 2305/03-16-3, п. 13 Обзора практики от 22.06.2016, определение Верховного суда от 14.03.2017 № 4-КГ16-73).
Например:
Семья купила квартиру с использованием средств мат. капитала. Семья из 4 человек: муж, жена и двое детей. Цена квартиры – 1 000 000 руб., где 600 000 – личные средства семьи и 400 000 руб. – средства материнского капитала.
Доли в квартире распределяются так:
1/2 – общая собственность супругов, так как оплачена личными средствами;
1/8 – собственность мужа;
1/8 – собственность жены;
1/8 – собственность одного ребенка;
1/8 – собственность другого ребенка.
В интернете есть онлайн - калькуляторы, которые помогут не ошибиться и рассчитать доли правильно.
Срок для выдела доли составляет 6 месяцев с момента регистрации права собственности на жилье или с момента погашения ипотеки.
Для документального оформления выдела долей необходимо заключить соглашение о выделе доли либо договор дарения.
Если вы покупаете жилье только на средства материнского капитала, то обращаться к нотариусу не придется.
В остальных случаях нужно заверить соглашение у нотариуса. Размер госпошлины за удостоверение соглашения – 0,5 процента от стоимости недвижимости, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. Доплатить придется и за техническую работу. Ее стоимость зависит от региона (ст. 333.24 НК РФ).
Если в семье только один родитель, заключите договор дарения. В этом случае обращаться к нотариусу не нужно.
Выдел долей зарегистрируйте в Росреестре.
Для этого приготовьте:
- паспорта родителей;
- соглашение о выделении долей в 3 экземплярах;
- свидетельство о браке или разводе;
- свидетельства о рождении детей или их паспорта;
- документ – основание права собственности;
- чеки об уплате госпошлины.
Размер госпошлины – 2000 руб. за всех. Эту сумму нужно разделить на количество будущих собственников и оплатить отдельными квитанциями (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Какие возникнут риски, если не выделить доли:
- Пенсионный фонд может через суд взыскать материнский капитал в части детских долей, если вы, к примеру, продали недвижимость без выдела долей (определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 16.12.2019 № 88-1118/2019);
- Родственники, которые не получили положенные им доли недвижимости или прокурор, вправе оспорить сделку или подать иск в суд о выделении долей, потребовать возврата маткапитала в бюджет, а также обратиться в правоохранительные органы для возбуждения уголовного дела за мошенничество;
- Прокуратура по заявлению Пенсионного фонда может возбудить уголовное дело о мошенничестве по ст. 159 УК РФ;
- прокурор может подать иск с требованием выделить доли (определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 10.09.2020 № 88-21276/2020);
- супруг или дети, достигшие дееспособности, могут заявить о разделе имущества (определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 28.09.2020 по делу № 88-20147/2020).
Как видим риски большие. При покупке квартиры обязательно проверяйте, не применялся ли мат. капитал и если да, то верно ли выделены ли доли.
Как убедиться, что при покупке квартиры не использовался материнский капитал продавцом?
Можно ли купить долю в квартире за счет материнского капитала? Как это сделать?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.