Самостоятельная покупка квартиры часто напоминает бег по раскаленным углям. Тут и там поджидают ошибки, от которых я попытаюсь уберечь вас ниже.
Недостаточная финансовая подготовка
При текущей ставке Центробанка ипотека может оказаться дорогим удовольствием. Прежде чем начинать поиск квартиры, стоит определить свои финансовые возможности.
КАК ИЗБЕЖАТЬ: Перед началом поиска определите вилку стоимости нужной вам квартиры, выделите первоначальный взнос. Далее — какую сумму вы готовы платить ежемесячно. Изучите текущие программы ипотеки, ставки, возможно вы подпадаете под категорию льготной ставки.
Не стоит забывать о программах рассрочки, которые помогут «переждать» высоких ставок и перейти на ипотеку к завершению строительства объекта. Можно заняться поиском информации самостоятельно, а можно обратиться к специалисту по недвижимости.
Одобрим ипотеку любому покупателю
Беспрекословно верить рекламным площадкам
Распространенное заблуждение, что банк, выдавая ипотеку, полностью произведет юридическую проверку объекта.
КАК ИЗБЕЖАТЬ: с одной стороны это действительно так, банк запросит у продавца все необходимые документы на объект. А с другой стороны, он сделает это только по текущей сделке. Не стоит забывать, что у любой квартиры есть история, и важно проверить что не были нарушены права предыдущих владельцев. Сделать это можно с помощью юриста или агента
Доверять банкам юридическую проверку квартиры
Распространенное заблуждение, что банк, выдавая ипотеку, полностью произведет юридическую проверку объекта.
КАК ИЗБЕЖАТЬ: с одной стороны это действительно так, банк запросит у продавца все необходимые документы на объект. А с другой стороны, он сделает это только по текущей сделке. Не стоит забывать, что у любой квартиры есть история, и важно проверить что не были нарушены права предыдущих владельцев. Сделать это можно с помощью юриста или агента.
Сэкономить на покупке парковочных мест
Многие думают, что с покупкой паркинга можно повременить, и сделать это после сдачи объекта или окончании ремонта.
КАК ИЗБЕЖАТЬ: выбирать парковочное место в момент приобретения квартиры. Так вы сможете выбрать удобное место, ближе к лифту и на нужном вам уровне паркинга. Сейчас все больше распространены электрические автомобили, но мало кто знает что зарядное устройство можно установить только на -1 этаже паркинга.
Неверно определить цель покупки квартиры
Если покупка квартиры решает задачу сохранить и увеличить капитал, при выборе не стоит вмешивать личные предпочтения и задачи для жизни.
КАК ИЗБЕЖАТЬ: опирайтесь только на цифры — цена квадратного метра сейчас, перспективы роста, развитие района, инструменты для оплаты. Не выбирайте квартиру как для себя, она должна отвечать требованиям ликвидности и возможного дохода.
Покупка квартиры вместе с профессиональным агентом всегда безопаснее, эффективнее и быстрее, чем самостоятельно.
Оксана Романовская — эксперт по недвижимости, риелтор
