Имущество (напр., дом, квартира, земельный участок, автомобиль и т.д.) может принадлежать не одному человеку, а находиться в общей собственности нескольких лиц с определением доли каждого из собственников.
Это называется долевой собственностью.
И сегодня мы расскажем, как собственники вправе пользоваться и распоряжаться общим имуществом, а также о его разделе.
1) Пользование
- Собственники могут пользоваться общим имуществом, напр., квартирой, находящейся в долевой собственности, в порядке, который устанавливается по договоренности всех собственников.
- Если собственники не могут договориться – порядок использования имущества определяется судом.
В суд заявляется требование об определении порядка пользования этим имуществом.
Суд при этом будет учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом (который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности), нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
- При этом каждый участник долевой собственности на жилое помещение вправе зарегистрироваться в этом помещении по месту жительства.
- Зарегистрировать по месту жительства лиц, которые не являются собственниками жилого помещения, возможно только с согласия всех долевых собственников (за исключенем детей до 18 лет, на их прописку согласия остальных собственников не требуется).
2) Распоряжение
- Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников, напр., продать, подарить или сдать в аренду квартиру можно только с согласия всех собственников;
- При этом распоряжаться своей долей каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению, напр., он может её продать, подарить, завещать;
- При продаже своей доли собственник доли обязан соблюсти преимущественное право покупки, которое есть у всех других долевых собственников, т.е. сначала, до ее продажи постороннему лицу, он должен предложить купить её своим долевым сособственникам.
Также такие договоры с долями в недвижимом имуществе (напр., договор купли-продажи или дарения доли в квартире) должны быть нотариально удостоверены у нотариуса.
3). Раздел
- Разделить имущество можно по соглашению между всеми собственниками;
- Напр., возможен раздел земельного участка, при условии, что новые участки соответствуют требованиям законодательства, в частности, о предельных минимальных размерах и расположении границ;
- Если речь идет о жилом доме или квартире, то образуемый в результате раздела объект недвижимости должен быть изолированным в части жилых и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.) и быть оборудованным отдельным входом;
- Соглашение о разделе оформляется в письменной форме по количеству собственников имущества и должно быть подписано каждым из них, обязательного нотариального удостоверения не требуется;
- При недостижении соглашения собственники вправе требовать выдела своей доли в натуре через суд.
- Если имущество не может быть разделено (напр., квартира или автомобиль) выделяющийся собственник имеет право требовать выплаты ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Таким образом, выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается только с его согласия.
- Если собственники производят раздел наследственного имущества, то некоторые категории наследников имеют преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли недвижимого имущества:
- наследники, которые уже имели долю в этом имуществе;
- наследники, которые постоянно пользовались имуществом;
- наследники, проживающие в жилом помещении ко дню открытия наследства, если у них нет другого жилья.
- Но в случае, если:
- доля собственника незначительна (напр., в квартире нет комнаты, соразмерной доле);
- доля не может быть реально выделена;
- и собственник этой доли не имеет существенного интереса в использовании общего имущества в силу возраста, здоровья, профессии, наличия детей и других членов семьи, отношений с другими сособственниками (напр., отсутствие интереса может выражаться в том, что собственник не прописан в квартире и живет в другом месте),
то суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Следующая статья.
Всем хорошего дня!
Нормативный акт: ГК РФ (гл.16, параграф 1).
Подпишитесь на рассылку и получайте персональные советы
Наш сервис подготовки юридических документов поможет вам составить договоры, иски, заявления о защите прав как потребителя и другие документы
А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах.