- Сегодня советы для тех, кто хочет продать свою долю в доме, квартире или другой недвижимости.
1). Оформляем договор и акт приема-передачи
- В данном случае требуется оформить договор купли-продажи у нотариуса; вы можете обратиться к любому нотариусу;
- В некоторых случаях можно не обращаться к нотариусу, т.е. составить договор, распечатать его и подписать обеими сторонами, после чего сдать его в МФЦ на регистрацию:
- если все сособственники продают все свои доли по одному договору;
- если вы продаете свою долю другому сособственнику, который после этого становится единственным собственником;
- если вы являетесь единственным собственником и продаете часть своей доли.
- В договоре купли - продажи указываются:
- ФИО, паспортные данные и адреса обеих сторон;
- наименование недвижимости, ее адрес, кадастровый номер и размер доли;
- если вы продаете долю в жилом помещении - прописанные в нем люди и срок, в течение которого они должны выписаться;
- стоимость, срок и порядок оплаты;
- если продавец предоставляет покупателю отсрочку или рассрочку платежа, в интересах продавца указать в договоре, что до момента полной оплаты доля в недвижимости будет находится в залоге у продавца (это значит, что покупатель не сможет продать долю в недвижимости без согласия продавца);
- Если вы оформляете договор без нотариуса:
- составьте договор в трех экземплярах (третий для МФЦ) и подпишите обеими сторонами;
- к договору составьте и подпишите акт приема-передачи тоже в 3 экземплярах; в акте зафиксируйте показания счетчиков (приборов учета) электроэнергии, воды и т.д.
Если деньги по договору купли-продажи передаются налично, продавец собственноручно составляет в 1 экземпляре и отдает покупателю расписку.
- В расписке укажите следующие сведения:
- паспортные данные продавца и покупателя;
- уплаченную сумму;
- дату составления расписки (дату получения денег);
- также укажите, что денежные средства передаются в счет оплаты купленной доли в недвижимости, укажите ее название, адрес и кадастровый номер, а также дату договора;
2). Соблюдаем преимущественное право покупки
- Если вы собираетесь продать свою долю не вашему сособственнику, а другому человеку, напр., другому родственнику, для законности сделки нужно сначала предложить купить вашу долю другим сособственникам;
- При их отказе либо если прошло 1 месяц и они не готовы ее купить по предложенной вами можно оформлять договор купли-продажи.
- Уведомление другим сособственникам направит нотариус.
3). Регистрируем право собственности в Росреестре
- право собственности на долю в недвижимости должно быть зарегистрировано в Росреестре;
- если вы оформили договор у нотариуса - он сам подаст заявление в Росреестр;
- если вы оформили договор без нотариуса, обе стороны должны обратиться в МФЦ; в МФЦ необходимо иметь при себе паспорта и все экземпляры договора купли-продажи с актами приема-передачи;
- покупателю также нужно будет оплатить госпошлину;
- если доля в недвижимости, которую вы собираетесь продать, была приобретена вами в браке, также нужно оформить у нотариуса нотариальное согласие вашего супруга (супруги) на продажу.
Всем хорошего дня!
Нормативные акты: ГК РФ (ст.250, гл.30, 32), ст. 42 ФЗ 218 от 13.06.2015г., Семейный кодекс РФ (ст.35).
Подпишитесь на рассылку и получайте персональные советы
Наш сервис подготовки юридических документов поможет вам составить договоры, иски, заявления о защите прав как потребителя и другие документы
А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах.