Оценим вчерашнюю информацию от Сбер.
«Сколько вешать в граммах» (с).
Москва. РИА Новости.
Сбербанк подготовил два варианта развития ситуации на рынке строящегося жилья в России после ужесточения условий по льготной ипотеке. Негативный допускает совокупное падение выдач кредитов на 83%, рассказал директор дивизиона "Домклик" Сбербанка Алексей Лейпи.
В случае позитивного сценария падение составит 37%.
Воспользуемся позитивным сценарием (по-хорошему, нужно было рассмотреть среднее значение в 50%), - и падение составит 37%.
Общее количество договоров ДДУ в 2023 году по данным ДОМ РФ составило 750 тыс. В 91% случаях, в 680 тыс. сделках, использовался кредит.
Падение на 37% означает, что спрос не досчитается 250 тыс. покупателей новостроек.
Соответственно, общее количество ДДУ в 2024 году при ПОЗИТИВНОМ сценарии не превысит 500 тыс.
В 2022 было 544 тыс., в 2021 - 676 тыс., в 2020 – 609 тыс.
В 2020 году в это время было не реализовано – 59, 612 млн. м2 новостроек, в 2021 году 51,778 млн.м2, в 2022 году 58,12 млн.м2, в 2023 году 68,511 млн. м2.
Сейчас: 70,315 млн.м2.
Иначе говоря, «позитивный сценарий» для застройщиков означает катастрофу, ибо он хуже ковидных времен, - тогда было 609 тыс. ДДУ при не реализованных 59,612 млн.м2, сейчас не больше 500 тыс. ДДУ при 70,315 млн. м2.
Что же говорить о наиболее вероятном, промежуточном сценарии: -50%.
Я уже молчу про «негатив»: -83%.
Хотя, думаю, в этом случае застройщики сильно не расстроятся.
Покойники, как правило, не высказывают резких эмоций...
Проверьте вашу новостройку, если у вас появились сомнения.
Получите информацию за текущий месяц по вашей новостройке.
♨️ Образец справки с информацией по новостройке здесь.