С 2011 года физические лица могут купить жильё в рассрочку — или в лизинг. Простыми словами, это аренда с правом выкупа. Вы выбираете квартиру (новостройку или «вторичку»), лизинговая компания (ЛК) выкупает её, а вы берёте у компании квартиру в аренду. Платите ежемесячный платёж, который состоит из двух частей: одна сумма — это плата за аренду, а вторая идет в счет погашения стоимости квартиры.
В отличие от ипотеки, весь лизинговый срок квартира находится не в вашей собственности, а у ЛК. После последнего платежа вы с компанией заключаете договор купли-продажи, и только тогда недвижимость становится вашей.
Есть и другие значительные отличия:
- лизинг подходит тем, у кого плохая кредитная история или ипотека недоступна по каким-то другим причинам;
- оформление сделки проводит лизинговая компания, а оплата за жильё распределена по ежемесячным платежам;
- индивидуальные условия договора — например, платить можно раз в квартал;
- не нужны поручители, залоги, созаёмщики;
- не придётся платить налог и страховку на недвижимость весь срок лизинга.
Из минусов отметим:
- большую переплату — в среднем, в полтора раза больше, чем по ипотеке;
- срок договора лизинга обычно не превышает десяти лет;
- лизинговое жильё нельзя сдавать по субаренде.
