С точки зрения аренды наиболее востребованным является сегмент квартир. На данный сегмент приходится около 87,5% жилья, сдающегося в аренду.
Самым востребованным районом для аренды жилья является Дзержинский – 31% от всех совершенных сделок по аренде в г. Ярославле во 2 полугодии 2023г.
На 2 месте по популярности Фрунзенский район – 29% сделок.
Наименее популярными у арендаторов является Красноперекопский и Заволжский районы города. Год назад наименее востребованными были Кировский и Заволжский районы.
Доля центральных районов в общем объеме сделок по аренде составляет 20.
Больше половины сделок по аренде во 2 полугодии 2023 г., как и год назад, пришлось на 1-комнатные квартиры. По сравнению со 2 полугодием 2022 г. их количество в процентном соотношении сократилось на 3,5%.
Доля 2 – комнатных квартир в структуре сделок составила 26%, 3-комнатных – 8%. За год доля двухкомнатных квартир в процентном соотношении немного выросла – на 1%.
Объем «трешек», сданных в аренду, за год немного вырос; по сравнению со 2 полугодием 2022 г. – на 2,5% в процентном соотношении.
Чаще всего во 2 полугодии 2023 г., как и год назад, квартиры сдавались на длительный срок, значительно реже в краткосрочную аренду* и среднесрочную.
Для квартир с коротким сроком сдачи характерна наиболее высокая арендная плата. По сравнению со 2 полугодием 2022 г. арендная ставка вышеупомянутых квартир выросла на 36,2%.
Средняя стоимость месячной аренды при долгосрочной аренде квартир составляет 16450 руб., что на 32,6% больше, чем во 2 полугодии 2022 г.
Средняя стоимость арендной платы квартир при среднесрочной аренде составляет более 14000 руб. По сравнению со 2 полугодием 2022 г. стоимость месячной аренды подобных квартир, наоборот, немного уменьшилась на 1,5%.
Динамика цен *Без учета квартир, которые сдаются посуточно.
Во 2 полугодии 2023 г. самым дорогим районом города с точки зрения аренды квартир является Кировский, а самыми доступными – Дзержинский, Заволжский и Фрунзенский районы (в зависимости от рассматриваемого квартала). Практически подобное распределение наблюдалось и во 2 полугодии 2022 г.
За год стоимость арендной платы выросла во всех районах города. Самое заметное повышение (на 22% и 34,9% за год) наблюдается в Дзержинском и Заволжском районах. Далее следует Фрунзенский район, где за год арендная плата выросла на 17,1%.
Меньше всего за год выросли в цене квартиры в Ленинском районе – на 12,3%.
По сравнению со 2 полугодием 2021 г. больше всего увеличилась стоимость арендной ставки на квартиры в Заволжском – 41,4% и Дзержинском районах – на 35,4%. А в Ленинском р-не за 2 года арендная ставка увеличилась всего на 17%.
Средняя стоимость арендной ставки на квартиры в Ярославском районе составляет 13400 руб.
В зависимости от количества комнат меняются и средние цены на аренду жилья. Во 2 полугодии 2023 г. средняя стоимость аренды 3-комнатных квартир практически на 44% выше, чем 2-комнатных, «двушки» же дороже «однушек» на 15,2%.
За год средняя стоимость арендной платы у всех типов квартир выросла. Средняя стоимость аренды 1-комнатных квартир по сравнению со 2 полугодием 2022 г. выросла практически на 22%.
Двухкомнатные квартиры за год подорожали в цене практически на 9%.
Арендная плата «трешек» за год увеличилась на 31,6%.
Арендная ставка меблированных квартир во 2 полугодии 2023г. мало чем отличается от квартир без мебели – разница составляет менее 1%. Средняя стоимость квартир с мебелью по г. Ярославлю составляет 16440 руб.
Включение коммунальных платежей в стоимость аренды повышает ее в среднем на 20-23%.
Январь 2024 г. Аналитик Мария Абрамова - аналитик ГК «Метро»
