АН Метро

147

подписчиков

Агентство недвижимости Метро - команда людей, влюбленных в свое дело. Более 20 лет занимаемся недвижимостью. Мы начали наш путь как классическая компания недвижимости. На сегодняшний день мы являемся мультисервисной компанией, оказывающей полный спектр услуг на рынке недвижимости.

Главная Видео Статьи Ролики

Анализ рынка продажи земельных участков под индивидуальное жилищное строительство, Ярославская область, 2 полугодие 2025 г.

Во 2 полугодии 2025 года рынок земельных участков, как под жилое, так и под коммерческое использование, в Ярославской области заполнен большим количеством предложений о продаже. Многие покупатели желают приобрести земельные участки «со всеми удобствами»: развитая инфраструктура, наличие возможных коммуникаций, магазины в шаговой доступности и прочее. Рынок более чем на 70% сформирован предложениями земельных участков под ИЖС. Среди предполагаемого назначения целевого объекта большая доля предложения...

4 дня назад

Своё или чужое? Дилемма ярославца на пороге весны 2026 года

Ярославль — город с характером. Здесь Волга встречается с Которослью, а древние храмы соседствуют с современными жилыми комплексами. Но для тысяч жителей города главная битва происходит не на исторических улицах, а в головах: стоит ли затягивать пояс и брать ипотеку или проще снимать квартиру, сохраняя мобильность и душевное спокойствие? Начало 2026 года расставило акценты жестко и недвусмысленно. Рынок недвижимости Ярославля сегодня — это поле для холодного расчета, где эмоции «своей крепости» приходится взвешивать на весах с ежемесячными платежами и процентными ставками...

1 неделю назад

Анализ рынка земельных участков под ИЖС в г. Ярославле, 2 полугодие 2025 г.

На сегодняшний день вторичный рынок земли сформирован как предложениями права аренды, так и предложениями права собственности. Небольшие участки предлагаются и приобретаются преимущественно незастроенными и без подряда. Также существует значительное количество предложений ЗУ, где располагаются хозяйственные постройки, фундаменты, старые дома или дома под снос. Земельные участки больших площадей предлагаются как для эксплуатации по прямому назначению – индивидуальное жилищное строительство, так и...

1 неделю назад

Рынок продажи гаражей и автостоянок г. Ярославля и пригорода: 4 квартал 2025 г.

Рынок гаражей и автостоянок представляет собой сложную взаимосвязанную систему, представленную несколькими типами объектов, среди которых можно выделить: · Встроенно-пристроенные гаражи (ВПГ), · Паркинги, · Индивидуальные типовые гаражи, · Открытые автостоянки, · Гаражно-строительные кооперативы. Все сгруппированные объекты объединяет наличие выделенного пространства для парковки и хранения автомобиля – организованного парковочного места. Для дальнейшего анализа введем соответствующее понятие – «машиноместо»...

1 неделю назад

Рынок жилой недвижимости г. Ярославля: комнаты, 4 квартал 2025 г.

В рамках данного исследования проведен мониторинг и анализ вторичного рынка жилой недвижимости г. Ярославля, а именно рынка по продаже комнат. В 4 квартале 2025 г. в продажу выставлены преимущественно комнаты в кирпичных домах – 90%, остальную часть предложения составляют комнаты в панельных/блочных домах. При этом цена 1 кв. м. в предлагающихся на продажу комнатах в домах из кирпича составляет 59500 руб., что на 2,2% больше, чем в середине 2025 г. Стоимость комнат в панельных/блочных домах составляет 61600 руб...

1 месяц назад

РУБРИКА: РЫНОК В ФОКУСЕ Квадратные метры дорожают быстрее официальной инфляции, а доходность аренды падает Друзья, традиционно собираем для вас главные новости и аналитику рынка недвижимости Ярославля. 📈 ТРЕНД МЕСЯЦА: Цены обгоняют инфляцию По последним данным Росстата, рост цен на жилье в нашем регионе уверенно опережает общий официальный уровень инфляции. 💰 АРЕНДА: копить или сдавать? А вот для рантье новости не самые радужные. Эксперты «Циан» подвели итоги доходности арендного бизнеса. • Средняя стоимость покупки "свежей" «однушки» на вторичке Ярославля сегодня — 4,1 млн ₽ . • Аренда такой квартиры приносит владельцу в среднем 24 700 ₽/мес . • Итоговая доходность снизилась за год с 8,2% до 7,2% . 📉 Почему? Цены на квартиры растут быстрее арендных ставок. Как отмечают аналитики, сейчас вклад в банке (пока ключевая ставка высока, может быть выгоднее, чем покупка квартиры под сдачу. Но при снижении ставок инвесторы снова начнут присматриваться к «квадратам» . 🏠 ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК: выбор есть, спрос сдержанный, но РАСТУЩИЙ (что радует ☺️) По данным «Авито Недвижимость» на ноябрь (актуально и для начала 2026 года): • Средняя цена готовой квартиры с ремонтом в Ярославле — 4,6 млн ₽ . • Предложение выросло аж на 17% (больше стало студий и «однушек»). Часто квартиры в залоге у банков, выделены детские доли (что усложняет процесс детской комиссией) и др. ) • А вот спрос увеличился пока на 3% . Люди не спешат с покупками без острой необходимости, предпочитая альтернативные сделки (продал старую — купил новую с доплатой). 🏛️ НОВОСТИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Город продолжает оптимизировать бюджет за счет продажи активов. • С молотка ушли помещения на проспекте Октября (222 кв. м) за 24,8 млн ₽ местному предпринимателю . • Центральный рынок снова ищет хозяина. Стартовая цена — 150,5 млн ₽ за 100% акций с земельным участком 7000 кв. м . Торги стартуют в апреле. 🔮 КРАТКОСРОЧНЫЙ ПРОГНОЗ Рынок входит в стадию медленного роста спроса по вторичке. Это связано с снижением ставки в ЦБ. Делитесь мнением в комментариях! 👇 ✍️Алексей Власов, эксперт рынка недвижимости Ярославля

1 месяц назад

Динамика рынка жилой аренды г. Ярославля.

Высокие ипотечные ставки в течение далеко не одного месяца поддерживали рынок аренды, спрос и как следствие цены росли как на дрожжах. За 2 полугодие 2025 г. было отмечено небольшое снижение по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, но в пределах 5-10%. Очевидно, что с точки зрения аренды наиболее востребованным является сегмент квартир. На данный сегмент приходится около 89% жилья, сдающегося в аренду. Самым востребованным районом для аренды жилья является Фрунзенский – 34% от всех совершенных сделок по аренде в г...

1 месяц назад

Красивый ЖК, приятный менеджер, вкусный кофе в офисе продаж. Яркие буклеты обещают райские кущи.

Представьте: вы выбрали квартиру в Ярославле. Красивый ЖК, приятный менеджер, вкусный кофе в офисе продаж. Яркие буклеты обещают райские кущи. Вы вносите аванс, подписываете документы... и только через год, когда получаете ключи, начинается самое интересное. Вы заходите в свою новую квартиру и видите: Окна выходят на шумную трассу, хотя на плане был тихий двор. Батареи еле теплые, а отопление — отдельный «сюрприз» в виде счета. Межпанельные швы заделаны кое-как, и зимой здесь будет дуть. А розетки в «кухне-гостиной» находятся там, где по проекту стоит диван... Знакомо? Это не страшилки. Через это проходят десятки наших клиентов, которые решили сэкономить на профессиональном сопровождении...

1 месяц назад

Если вы сейчас читаете эти строки, значит, вы задумываетесь о карьере риелтора

Привет! Если вы сейчас читаете эти строки, значит, вы задумываетесь о карьере риелтора. Возможно, вы устали от работы «от звонка до звонка» и хотите свободы. Возможно, ищете доход, который напрямую зависит от ваших усилий. Или просто хотите попробовать себя в новом, интересном деле. Чаще всего нас останавливает одно: СТРАХ. Страшно начинать с нуля. Кажется, что нужно выучить горы законов, нужно уметь продавать, нужно знать все о домах и районах Ярославля. Кажется, что это очень сложно. Я представляю агентство недвижимости «Метро»...

1 месяц назад

Тишина и доходность: Почему Ярославль становится новой инвестиционной столицей Золотого кольца

Пока московские рантье подсчитывают убытки от падающей доходности, взгляды искушенных инвесторов все чаще обращаются на северо-восток. Ярославль — древний город с тысячелетней историей — в 2026 году переживает ренессанс. Здесь дешевле входной билет, выше процент доходности, а главное — здесь происходят тектонические сдвиги, которые меняют карту городского развития. Разбираемся, куда смотреть и что покупать. В столице сегодня средняя однокомнатная квартира стоит 15 миллионов рублей и приносит владельцу 69,5 тысячи в месяц...

1 месяц назад

Перераспределение земельных участков. Нововведения 2026 года.

С 10 февраля 2026 года вступили в силу значимые изменения в Земельный кодекс РФ (статьи 39.28 и 39.29), утвержденные Федеральным законом от 30.01.2026 № 12-ФЗ. Реформа существенно упрощает порядок изменения границ между государственными и частными землями, в целях устранения недостатков, препятствующих рациональному использованию земель. В редакции Федерального закона от 30.01.2026 N 12-ФЗ, перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности,...

1 месяц назад

Рынок в фокусе

К 2026 году рынок российской недвижимости, по всей видимости, сохранит поступательную, но осторожную динамику. Ожидается, что средние цены будут постепенно увеличиваться, слегка опережая инфляцию, — в диапазоне 3–8%. Однако в разных сегментах ритм этого движения будет неодинаков: новостройки могут прибавить 12–14%, а вторичное жильё — около 10–12%. При этом резких, спекулятивных скачков, по мнению аналитиков, ждать не стоит. Рост, скорее, будет напоминать плавное течение, направляемое двумя ключевыми...

2 месяца назад

Скрыли публикацию

1,0×