Разделю статью на 2 этапа:
- что делать, если кража все-таки произошла.
- как подготовить сделку аренды или найма, чтобы защитить себя от кражи;
В практике моей организации было более 5000 сделок аренды или найма жилья и за этот период зафиксирована 1 кража. Как итог, имущество было возвращено в течение дня, иначе жильцу пришлось бы отвечать в рамках уголовного кодекса.
Что делать, если кража произошла?
Тут все понятно. Пишем заявление в полиции по месту нахождения похищенного имущества.
Прекрасно, если вы все правильно оформили и у вас есть основание обращаться в полицию. Об этом я напишу ниже. Но даже при отсутствии такого основания вы не лишаетесь права обращаться в полицию. Далее - работа органов правопорядка - проверять камеры, опрашивать свидетелей.
Несколько рекомендаций при оформлении заявления:
- При оформлении заявления обязательно возьмите в полиции письменное подтверждение, что его приняли с номером дела (КУСП), вам обязаны его предоставить.
- Указывайте в заявлении, что не знаете, кто похитил. Ведь украсть мог не только арендатор, но и его знакомые или ваши знакомые. Зачем вам рисковать заведомо ложным доносом? (ст. 306 УК РФ).
- Сотрудники могут попытаться попросить вас занизить стоимость такой вещи и завысить уровень вашего дохода. Здесь нужно быть объективными и не позволять сотрудникам полиции искажать ваши показания.
Как оформить сделку, чтобы защититься от кражи арендаторам имущества?
Актирование - наше все.
При заключении договора найма или аренды обязательно оформляйте передаточный акт отдельно. Часто арендодателя ленятся и в договоре указывают пометку "В момент подписания договора квартира и имущество в ней переданы". Такой подход слабый и лишает вас возможность доказать кражу имущества.
Акт необходимо составлять на отельном листе. Его задачами является не только юридически зафиксировать факт передачи квартиры в пользовании, но перечислить имеющееся в помещении имущество и зафиксировать передачу такого имущества.
Тут может быть 2 подхода:
1. Оформляем таблицу в акте и вносим в нее все имущество. Следует указывать не только тип имущества, но и его модель, а если есть и серийный номер.
2. Фиксируем все имущество на видео и придаем большую доказательность файлу. Например, размещаем файл в облаке, а ссылку на файл размещаем в передаточном акте.
Передаточный акт безусловно подписывается арендодателем и всеми арендаторами.
Итак, жильцы съехали.
Самое важное зафиксировать факт отсутствия имущества. Если на этапе заключения договоры мы оформляли передаточный акт, то теперь нам нужно оформить акт возврата.
Стоит понимать, что при хищении имущества квартиранты могут уклоняться от подписания акта возврата под любым предлогом. Здесь совет такой: оформляйте акт возврата совместно с другим лицом: соседом, знакомым, родственником.
В акте возврата обязательно указывайте отсутствующее имущество.
Подробнее о акте приема-передачи в статье моего юриста:
Такой подход не только предоставляет вам основание для доказывания факта кражи, но и действует как хороша профилактика. Наврядли кто-то рискнет украсть, если все оформлено правильно.
Если все таки вы попали в сложную ситуацию, мой юрист может помочь вам в решении проблемы. С 2019 года она занимается сопровождением сделок по аренде или найму жилья и решением сложных ситуаций. Обратиться можете по ссылке:https://hozyain.pro/consult/
