Массовая льготная ипотека на покупку нового жилья завершится в июле 2024 года. Всего в России пока работает шесть программ, по которым можно приобрести квартиры с господдержкой. И все факторы говорят о том, что уже в середине года останутся только целевые программы, в том числе «Арктическая», «Дальневосточная» ипотека и кредиты для айтишников.
Стоит ли ждать заката льготного кредитования жилья, какие программы могут ввести на рынок недвижимости? Разбираемся в перспективах развития рынка.
Условия кредитования ужесточили
Напомним, что с 23 декабря Сбер использует новые условия кредитования по льготной ипотеки: минимум 30% первоначальный взнос, максимум 6 млн рублей на покупку жилья и дополнительные коэффициенты риска. Еще несколько изменений ввели с января 2024 года. Теперь Сбербанк и ВТБ будут выдавать ипотеку с учетом аккредитованных девелоперов.
Стоит отметить, что все льготные программы, в том числе ипотека на новостройки, изначально носили временный характер. Программу начали использовать в 2020 году для оживления рынка недвижимости. К сожалению, вместе с плюсами, она показала множество недостатков. Так, всего за несколько лет стоимость нового жилья выросла на 50-90% в зависимости от категории.
Проще говоря, застройщики начали повышать цены на фоне высокого спроса. Льготную ипотеку много раз продлевали, но завершиться она должна 1 июля 2024 года. Власти настроены решительно, поэтому можно смело говорить о закате доступного кредитования.
Какие могут быть перспективы:
1. Власти оставят только несколько целевых программ. Например, «Арктическую» и «Дальневосточную» ипотеку. Также кредитование населения продолжится по льготным программам для айтишников, военнослужащих и отдельных регионов России.
2. Льготную ипотеку оставят, но программу ожидают масштабные изменения. В первую очередь поднимут процентные ставки, а также могут изменить требования для заемщиков (минимальный взнос, показатели закредитованности, площадь жилья и прочее).
3. На рынок введут новые программы, но они будут носить целевой характер. Ранее власти уже предлагали использовать льготные программы для малообеспеченных слоев населения. Правда, они вряд ли будут пользоваться спросом.
В любом случае рынок ипотечного кредитования ожидают глобальные изменения. Как они повлияют на ситуацию, нам еще предстоит узнать.
Время покупать недвижимость
Если вы планировали в 2024 году купить квартиру, в том числе по льготным программам – стоит поторопиться. Заемщикам отводится время до середины года, после чего условия программы кардинально пересмотрят.
Пока рынок предлагает доступные кредиты, стоит воспользоваться условиями. В противном случае вам придется выбирать программы с высокими процентами, что является не лучшим решением.
