В целом по стране спрос в 2023 году на однокомнатные квартиры и студии снизилась с 58,9 до 47%. А вот в Петербурге, Москве и Краснодаре наоборот - доля спроса на такое жилье высокая.
По России за 2023 год доля спроса на однокомнатные квартиры и студии снизилась с 58,9 до 47%. Как пишет "Петербургский дневник" со ссылкой на аналитиков рынка, меньше всего маленькое жилье на вторичном рынке среди городов-миллионников пользовалось спросом в Перми, где его выбирали 45,6% покупателей.
А вот в Петербурге, Москве и Краснодаре наоборот - доля спроса на такое жилье высокая. В Москве- 73%, в Петербурге 70% и в Краснодаре 66%. По словам экспертов, это связано с привлекательностью локаций и ростом внутреннего туристического потока. Эти критерии перекрыли даже высокие ценники.
Цены на однокомнатные квартиры и студии росли весь 2023 год на фоне панических настроений среди покупателей. Однако в начале 2024 года рост цен замедлился даже на самый ходовой формат жилой недвижимости.
По данным витрины недвижимости Restate, квадратный метр в студиях в январе стоил 382 тыс. рублей на первичном рынке и 398 тыс. рублей - на вторичном рынке. Для однокомнатных квартир цены установились следующим образом: 368 тыс. рублей/метр для новостроек и 345 тыс. рублей за метр для вторичного рынка. В январе рост цен на студии и однокомнатные квартиры значительно замедлился - до уровня, когда цифры роста можно назвать скорее коррекцией рынка.
Иначе обстоят дела с многокомнатными квартирами. Это первый сегмент, который показал падение и в конце 2023-го, и в начале 2024-го года. На динамику рынка влияют стандартные факторы: от снижения спроса до сворачивания выдачи ипотеки, однако именно многокомнатные квартиры отреагировали на них острее всего. К концу 2023 года средняя цена квадратного метра в многокомнатных квартирах составила 469 тыс. Рублей. По итогам 2023 года он потерял в цене 26 тыс. рублей, а за январь 2024-го - дополнительно еще 14 тыс. рублей. Это одно из самых заметных снижений на рынке недвижимости в начале 2024 года.
Средний минимум цены на многокомнатные квартиры в январе 2024 составил 15 млн рублей за лот - за такие деньги можно купить компактную 4-комнатную квартиру площадью от 40 до 55 кв. метров в жилых комплексах комфорт-класса.
