Что будет с Вашей недвижимостью и деньгами, если бывший собственник обанкротится?
При выборе квартиры мало кто задумывается об этом.
Перед покупателем при покупке квартиры всегда есть выбор: купить вторичное жилье (уже с ремонтом, мебелью и техникой), либо купить новостройку.
И, если Вы решили купить вторичное жилье, то высока вероятность, что сделку признают недействительной (если продавец подаст на банкротство).
Еще совсем недавно до лета прошлого года неудачливый покупатель практически наверняка терял свою недвижимость. Ведь квартира переходила в конкурсное управление, выставлялась на торги, а средства с её продажи шли в уплату долга банкрота.
При этом покупателю нужно было включиться в реестр требований кредиторов.
Однако, расчет по недействительным сделкам происходил только после того, как были удовлетворены требования остальных кредиторов...
Допустим... продали с торгов квартиру за 10 млн ₽:
- Вне очереди погашаются текущие задолженности банкрота: коммуналка, алименты и т.д....
- После этого гасятся долги кредиторам первой очереди (по делам о причинении вреда здоровью)...
- После этого гасятся долги кредиторам второй и третьей очереди (кредиты, микрозаймы и т.д.)...
И только после того, как требования всех кредиторов 👆 удовлетворены, оставшиеся от продажи квартиры деньги... если они конечно останутся... перечислят Вам.
В итоге: зачастую покупатель мог и не дождаться своей очереди и остаться без квартиры и денег, потому что все деньги уходили на погашение требований других кредиторов.
Однако, с июля 2023 года в закон были внесены изменения.
Теперь, у покупателей есть возможность сохранить деньги или квартиру, если это Ваше единственное жилье...
Но, как всегда, не все так просто...
Пример:
- Гражданин "А" купил квартиру у гражданина "Б" за 10 млн ₽ (при рыночной цене в 12 млн)...
- В Договоре Купли-Продажи указали стоимость 3 млн ₽ (чтоб налоги не платить)...
- Через несколько месяцев Гражданин "Б" подает на банкротство.
- Суд, воспользовавшись услугами оценщиков приходит к выводу, что стоимость квартиры составляет 12 миллионов...
Поэтому, у покупателя, чтобы сохранить недвижимость появляется возможность... доплатить 9 млн ₽ и оставить квартиру себе... либо дождаться завершения торгов... и получить возврат 3 млн ₽...
Нужны Вам такие проблемы 👆 или нет - решать Вам.
Я же для себя решил: я не продаю вторичную недвижимость, чтобы исключить даже гипотетические проблемы с ней в будущем у моих клиентов.
Именно, поэтому, если рассматриваете квартиру в Сочи (для отдыха, или ПМЖ) останавливайте свой выбор на новостройках...
А какие сейчас есть в Сочи Жилые Комплексы и цены на них, Вы сейчас и узнаете...
Если рассматривать Дагомыс, то, из новостроек можно обратить внимание на следующие ЖК:
1) ЖК Каравелла Португалии;
2) ЖК Аллея Парк,
3) ЖК Чайные холмы.
ЖК Каравелла Португалии - единственный жилой комплекс по ФЗ-214, располагающийся на первой береговой... 50 метров до пляжа, бассейны, салоны красоты, магазины и многое другое на закрытой территории ЖК.
ЖК Аллея Парк - комплекс бизнес-класса, огромный бассейн, вся необходимая инфраструктура в шаговой доступности. Можно заходить на ремонт!
ЖК Чайные Холмы - комплекс комфорт-класса, располагающийся на удалении от туристических потоков... Идеален для жизни.
Цены на квартиры в данных комплексах:
ЖК Каравелла Португалии -
- цены от 10,8 млн ₽ за студии (24 кв.м)...
- на двухкомнатные квартиры (55 кв.м) - цена от 20 до 23 млн ₽ в зависимости от этажа и видовых характеристик.
ЖК Аллея Парк. Здесь можно приобрести:
- студии (30 кв.м.) по цене от 8,8 млн ₽...
- двухкомнатные (60 кв.м) от 16,5 млн ₽.
ЖК Чайные Холмы.
- Студии (30,5 кв.м) от 8,8 млн ₽.
- Однакомнатные (38 кв.м) от 11,4 млн ₽.
- Двухкомнатные (60 кв.м) от 16,8 млн ₽.
Если рассматривать новостройки в Дагомысе, то на этом можно и остановиться.
Если интересно ознакомиться с ценами на новостройки в других районах Сочи - звоните, или пишите на WhatsApp. Помогу приобрести недвижимость в Сочи на особых условиях.
С Уважением,
Литовка Роман
Тел. 8 966 770 36 17