Стандартный запрос инвесторов на покупку недвижимости для пассивного дохода в Сочи выглядит следующим образом:
1) Недалеко от моря;
2) Круглогодичная сдача;
3) Бюджет 7 - 9 млн ₽
4) Ипотека
Услышав от клиентов подобный запрос ☝️ многие из риелторов начинают предлагать следующие варианты:
- "ФЗ-214, Эскроу-счета, огромный доход от аренды... и продать можно будет на 30-40% дороже уже через год" - будут твердить "специалисты"🤦🏻♂️
Мне вот интересно - они сами то верят в эту чушь?
Это 👆 отличные комплексы, которые и я рекомендовал бы Вам приобрести... если бы Вы хотели купить квартиру, чтобы приезжать отдыхать, или перебраться на ПМЖ в Сочи... на пенсии, например...
Но, рассматривать подобные предложения в качестве краткосрочных инвестиций, или как источник пассивного дохода я бы не стал.
Более подробный анализ по инвестициям в Жилые комплексы (на примере одного из популярных ЖК в Сочи) можно прочитать здесь 👇
Если же и этого 👆 мало... то просто подумайте... Для чего власти всё сильнее начинают "закручивать гайки" по посуточной сдаче в многоквартирных домах?
Если Вы выберите вариант с инвестициями в Жилые комплексы 👆... то 450 - 500 т.р. в год Вы получать будете... пока государство окончательно не ликвидирует возможность такого заработка. Но не легче ли тогда купить 2-3 квартиры в своем городе и заниматься такой же сдачей? Затраты будут такими же, а прибыль выше...
Другая часть "специалистов по недвижимости" начнет Вас уверять, что и не нужно брать ипотеку... лучше купить апартаменты миллиона за 4...или даже за 3... да еще и в рассрочку...
Если Вас не смущает отсутствие документов, разрешения на строительство, несоответствие назначения земли, риск того, что Вашу будущую недвижимость (если достроят) рано или поздно признают незаконной и снесут... то, конечно... приобретайте... деньги то Ваши...
Ах да... по таким сомнительным проектам и такой итог вполне закономерен и может произойти вот такая ситуация 👆.
Третья часть сочинских "профессионалов мира недвижимости" предложит Вам такие варианты 👇:
Эти 👆 2 объекта даже близко не выходят на заявленые цифры по доходности... и любой грамотный риелтор это прекрасно знает.
С более подробным расчетом предполагаемой доходности по одному из этих отелей можно ознакомиться по ссылке ниже 👇
Куда же тогда инвестировать, если финансы ограничены 9 млн ₽?
В бюджете 6-9 млн - именно в инвестиционных целях (выгодная сдача в аренду и (или) перепродажа... по сути всего 2 варианта) на всем побережье.
Один из них находится в Сочи Это ГК Tivoli detox & SPA Resort.
Подробно останавливаться в этой статье на этом объекте не буду. Если интересно - можно ознакомиться по ссылке ниже 👇:
В Сочи для инвестиций с целью пассивного дохода в бюджете до 9 млн ₽ больше ничего нет 🤷🏻♂️... как бы не уверяли обратное другие участники рынка...
Но, ведь можно рассматривать не только Сочи... но и Крым.
Поэтому, в этой статье я подробнее останавлюсь на анализе лучшего, на мой взгляд объекта в Крыму, для аренды и отдыха.
В Крыму сейчас строится множество отелей:
1) Дарсан Резиденс в Ялте;
2) Атлас в Судаке;
3) Аура, Парк Плаза и Паруса в Алуште;
4) Вилла Ливадия пригород Ялты;
5) Гарден Пэлас между Алуштой и Ялтой;
6) И многие другие.
Что же объеденяет все эти отели ☝️?
То, что во всех этих отелях будет ноунейм управляющая компания (отельер).
А, если проводить параллели с Сочи, то на примере многих сочинских отелей видно, что местные отельеры работают крайне плохо.
Исходя из вышенаписанного, если говорить про инвестиции с целью получения пассивного дохода, а также для будущей перепродажи - то лучший вариант это АК Скай Соул в Коктебеле.
SkySoul - это:
1) Отель 5 звёзд.
2) Бассейн более 2500 м/2 с морской водой
3) Собственный пляж 350 метров.
4) Озеленение в тропическом стиле.
5) SPA
6) Торговый центр
7) Вертолетная площадка
8) 3 ресторана
9) ФЗ -214, ипотека или рассрочка до конца строительства.
И, самое главное: Застройщик подписал соглашение с Крупнейшим турецким отельером River Rok о том, что данная сеть берет на себя управление этим отелем.
Слайд слева 👆 - то что осталось в первой очереди (эти корпуса будут сданы и начнут приносить прибыль уже в 2 кв. 2025 года).
Слайд справа 👆 - минимальные предложения во второй очереди (сдача и начало функционирования 4 кв. 2026 года).
Какой же прогноз дает нам Застройщик и Отельер по доходности от сдачи в аренду:
От 1,5 млн ₽ в год чистая прибыль собственника. На мой взгляд достаточно пессиместично. Ведь отеля такого уровня в ближайшей локации в Крыму просто нет 🤷🏻♂️
В отличии от Ялты и Евпатории, куда туристы в основном прилетают на самолете (через г. Симферополь) - расположение Коктебеля позволяет принимать не только туристов прилетающих на отдых авиасообщением, но и приезжающих на личных автомобилях (Краснодарский край, Ростовская, Белгородская, Воронежская области, Астрахань и Адыгея).
Вполне закономерный вопрос: будет ли все это сдаваться, тем более за такие деньги? Давайте попробуем разобраться...
Отелей такого уровня на побережье Крыма просто нет.
Поэтому можно провести анализ по лучшему на данный момент отелю в Судаке (30 км от Коктебеля), имеющий 4 звезды (Soldaya Grand Hotel & Resort) и хотя бы примерно понять уровень цен на сдачу в аренду в Крыму.
Данный отель имеет намного меньшую отельную инфраструктуру и находится намного дальше от моря, чем ГК Скай Соул, при этом в межсезонье номера в этом отеле сдаются в среднем по 6 000 ₽ в сутки:
В высокий сезон средняя ставка размещения составляет уже 10 000 ₽ за сутки:
Исходя из этого, средняя ставка размещения в номере площадью 27 кв.м в ГК Скай Соул составит: не менее чем 8 000 ₽ в межсезонье (с ноября по май), и не менее 16 000 в высокий сезон (с июня по октябрь).
Поэтому, заявленная застройщиком среднегодовая доходность в 1,5 млн ₽ на мой взгляд сильно занижена, и составит не менее 1,8 млн ₽ в среднем по году.
Что же будет привлекать отдыхающих в этот отель?
1) Близость к морю (всего 30 метров до пляжа);
2) огромная территория отеля (14,7 Га);
3) 2 круглогодичных бассейна на территории отеля;
4) всевозможные СПА, тренажеры, медицинские центры и развлечения для детей;
5) ну, и конечно разнообразные экскурсионные туры по ближайшим природным достопримечательностям:
Резюмируя все вышенаписанное можно сделать вывод, что приобретение апартаментов в ГК Скай Соул - это хорошая инвестиция, которая будет интересна как для получения пассивного дохода, так и для перепродажи.
Нужна более подробная информация? Пишите или звоните.
Литовка Роман
Тел. 8 966 770 36 17
