Продолжаем тему аренды и участившихся случаев злоупотреблений со стороны арендодателей. По словам руководителя детективно-правового центра «Реальный Результат» Евгения Селютина, в последнее время воронежские арендаторы чаще всего «попадают» из-за заключения договоров на 11 месяцев с автоматической пролонгацией. Чем грозит такой договор и как избежать рисков?
«Основная выгода такого договора - необязательность государственной регистрации (аренда меньше годового срока по закону не регистрируется). Из этого следует очевидная экономия на госпошлине, экономия времени на сбор документов, а также иллюзорная возможность нахождения арендодателя в «тени» (особенно касается арендодателей-физических лиц).
Согласно законодательству, договоры аренды с опцией автоматического продления после определенной даты, относятся к договорам, заключенным на неопределенный срок.
И у подобных договоров есть свои бесспорные минусы для некоторых арендаторов:
☑️Арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, просто предупредив об этом арендатора за три месяца (или в меньший срок, если он прописан в договоре). Акцентирую внимание – для досрочного расторжения такого договора достаточно всего лишь письменного уведомления! Арендодателю вовсе не обязательно дожидаться нарушения арендатором существенных условий, неисполнения договорных обязанностей, соблюдать досудебный и судебный порядок и т.д.
То есть, если вы арендуете офис, магазин, мастерскую, павильон и т.д. и получили такое уведомление, то, даже если были безукоризненным арендатором, три месяца (или даже меньше) будете работать в режиме собранных «чемоданов» и одновременного поиска новой точки присутствия.
☑️Если вы вложились в ремонт, переоборудование и т.д. арендуемого помещения, все эти убытки придется принять, или судиться с арендодателем за компенсацию (в зависимости от условий договора).
☑️Если, в свою очередь, вы применяли субаренду, и она отдельно в договоре аренды не оговорена, то она прекратится автоматом. Субарендатору придется договариваться заново.
Моя позиция: если вы как арендатор – ярый поклонник аренды на срок, меньше года, и вам нужна стабильность присутствия в конкретном помещении, то договор должен быть только письменный и на конкретный срок. Пусть этот срок будет даже меньше года, и тогда, по крайней мере, 364 дня добросовестного бизнеса закон вам гарантирует. А о переподписании аренды на новый срок всегда можно позаботиться заранее!»
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться
