Это небольшая шпаргалка - вопросы к КАЖДОЙ строительной компании (и себе тоже), который должен задать любой Заказчик на строительство Дома, чтобы быть уверенным, что все пройдет на отлично. Поехали!
1. Как давно работает строительная компания?
Очевидно, что Ваши шансы получить в итоге то, что хотите, заметно выше, если компания устойчиво работает на рынке какое-то время.
2. Что про нее пишут или говорят?
Этот вопрос строителям задавать не нужно, Вы сами должны изучить репутацию компании в Интернете, хотя должны понимать, что положительные отзывы оставляются совсем не обязательно клиентами.
3. Статус компании-подрядчика
Наличие юрлица — первый признак серьезного бизнеса, а не партизанской подпольной бригады. Гарантий при работе с компанией будет больше на порядок.
4. Есть ли аккредитация в банках и каких?
Если Вы рассчитываете на заемные средства, то работать с компаниями, плотно сотрудничающими с банками для вас будет намного комфортнее и легче.
5. Сколько домов или коттеджных поселков построено?
Отсутствие опыта — не обязательный признак грядущего провала, но все же работать со строительной компанией с солидным портфолио намного надежнее.
6. Количество строящихся домов?
Если компания заметно демпингует и хватается за любой заказ, есть шанс нарваться на невнимательный подход к исполнению своих обязанностей по отношению к Вам - возможны задержки и(или) небрежное качество работ.
7. В чьей собственности участки?
Если у вас нет приобретенного участка, при его покупке надо внимательно изучать документы, вне зависимости у кого вы его покупаете.
8. Инфраструктура и транспортная доступность предлагаемых участков?
Это важный вопрос! Вы должны точно знать — сможете ли Вы и члены Вашей семьи жить, так где планируете строительство дома? Уточните - есть ли рядом с предлагаемыми участками школы, детсады, магазины и все остальное?
9. Возможность подключения коммуникаций — какие и как?
Очень важно понять, какие коммунальные удобства получит Ваш дом. Возможно ли подключить централизованные коммуникации (воду, свет, канализацию), и если нет, то как будут решаться эти вопросы.
10. Стоимость подключения коммуникаций?
Вы должны точно знать, в какой срок и за какую цену вы получите в вашем доме свет, воду, канализацию.
11. Стоимость строительства дома?
Это та сумма, которую Вы заплатите компании, с которой собираетесь заключить договор. Чтобы ее оценить, внимательно изучите ответы на следующие вопросы (12, 13, 14).
12. Что входит в стоимость, комплектация дома?
Иногда цена строительства кажется очень привлекательной, но дьявол, как всегда, кроется в мелочах. Вы должны точно понимать, что Вы получите за свои (а тем более за заемные) деньги, с самого начала, от подготовительных работ на участке до сдачи-приемки дома.
13. Какие расходы по вводу дома в эксплуатацию не вошли в смету строительства?
Допустим, у вас договор на теплый контур. Вы его получили, но в дом без ремонта заехать не можете (хотя некоторые заезжают). Вы должны четко представлять себе, сколько вы по итогу должны потратить, чтобы начать жить в Вашем новом доме. Задайте эти вопросы вашему потенциальному строителю, и оцените честность ответов.
14. Как проходит оплата строительства?
Тут есть варианты, и для вас все должно быть предельно ясно, без сюрпризов.
15. Какой фундамент, утепление цоколя?
Если вы заказываете себе дом для постоянного проживания, Вы должны учитывать эксплуатационные и ценовые особенности всех типов фундамента. И если Вы сэкономили на утепленной ленте (например), готовьтесь или хорошенько утеплять цоколь Вашего свайного фундамента или больше платить за электричество зимой.
16. Материал стен, толщина утепления, отделка фасада?
В ряде стран есть обязательные нормативы по утеплению стен частных домов для постоянного проживания. В России их нет, но есть некоторые, ставшие общепринятыми, минимальные рекомендации для Приморского края: каркас — утепление минимум 15 см., газобетон 30 см — утепление 10 см, газобетон 40 см — утепление 5 см. Меньше не рекомендуем!
17. Сроки строительства?
Если Вам пообещали дом за 3 месяца под ключ, а у компании большой пакет заказов, это скорее всего, не реальные сроки. К тому же сами технологии строительства часто закладывают необходимое время на определенные этапы, например, вставание фундамента, сушка теплого пола и т.п.
18. Порядок проведения работ?
Лучше задать этот вопрос и еще раз понять, что и как собираются делать ваши строители.
19. Гарантии.
Это один из самых важных вопросов, отраженных в любом договоре. И если в рекламе звучит срок в 50 лет, можно вспомнить притчу про Ходжу Насреддина и пашу и еще раз внимательно перечитать пункт про гарантии.
19. Чем дом будет отапливаться в холодное время года?
Важный вопрос, который требует минимального предварительного изучения и советов от готовых домовладельцев. Он напрямую связан с площадью Вашего будущего дома и его утеплением — для домов до 100 метров можно успешно топиться электричеством.
20. Сколько будет стоить отопление в зимнее время?
Еще один важный вопрос, честный ответ на который вы должны иметь у себя в голове.
21. Какой будет септик, если нет централизованно канализации?
Важно знать, что ваша локальная станция очистки будет справляться с вашими объемами и, что у Вас не будет проблем с проверяющими органами и соседями.
22. Сколько будет стоить обслуживание септика?
Спросите обязательно, это не менее важно чем отопление.
Строительная Компания «ТриоДОМ» выражает надежду, что наша небольшая шпаргалка окажется Вам полезной и поможет сэкономить силы нервной системы, финансовые средства, а главное приблизит к цели обретения собственного Дома, в котором будет тепло и комфортно жить!
