Расскажу свой опыт.
История началась примерно в 2008 году.
На тот момент я имел порядка 3.000.000 руб свободного капитала и принял решение разместить всю сумму на депозитах в разных банках.
Сумма страхового возмещения составляла тогда 700.000 руб, если мне не изменяет память, поэтому деньги пришлось размещать в нескольких местах.
При курсе доллара в 30 руб, у меня было около $100.000.
Вплоть до 2024 года я применял только одну стратегию в отношении обозначенной выше суммы: искал лучшие предложения вкладов на сайте banki.ru и открывал депозиты. Проценты от вкладов никогда не тратил, постоянно прибавляя их на новые вклады, т.е. активно использовал эффект капитализации.
Только спустя годы стали понятны все плюсы выбранного мною подхода, но обо всём по порядку.
Мне трудно сказать какая средняя ставка по вкладам вышла у меня по прошествии без малого 15 лет.
Помню я очень часто употреблял фразу «процент в месяц», т.е. 12 годовых.
Были золотые времена, когда за открытие вклада банки дарили подарки: серебряные монеты (фото), футболки, зонтики, кружки и тд.
Были времена, когда, кажется, сами банки не понимали силу сложного процента и давали хорошую ставку плюс ежемесячную капитализацию, так что в итоге эффективная ставка за пару лет выходила за 25% годовых.
Сколько в итоге я заработал, смотрите ниже.
Но, для объективности, обратимся к официальным данным ЦБ:
Приму в 10% среднюю ставку по вкладам за 15 лет.
Налог я, кстати, так же как и все остальные россияне никогда не платил, скажем за это спасибо сами знаете кому.
Итак, за 15 лет мои 3 млн руб превратились в 13,5 млн руб.
Теперь обратимся к графику стоимости недвижимости в долларах:
В 2008 году средняя стоимость квадратного метра в Москве составляла $6000. Но, предвидя едкие комментарии, я не буду брать в расчет максимум на ценовом графике и посчитаю среднюю стоимость в районе $5000/м2.
Я только недавно осознал следующее: в 2008 году на свои деньги я мог купить $100.000/$5.000=20 м2 недвижимости.
Сегодня, обращаясь к графику выше, стоимость метра составляет $3000.
На день написания статьи (05.02.2024) официальный курс ЦБ составляет 91 руб/$.
В долларах моя сумма вкладов равна сейчас 13.500.000/91=$148.000
Сегодня я могу купить на депозитные деньги: 148000/3000≈50 м2
соответственно, за 15 лет я разбогател в 2,5 раза не в рублях и не в долларах.
Я разбогател в квадратных метрах.
Хочу передать пламенный привет всем любителям разговоров про инфляцию, о том что цены на все выросли в десятки раз.
Но я разбогател в квадратных метрах.
Проведя эти расчеты, мне пришла мысль: если я такой терпеливый, почему бы не подержать деньги на вкладах еще 10 лет. Сложный процент уже делает свое дело и будет разгонять капитал еще быстрее. Вот как это будет в дальнейшем:
Внимание на эффективную ставку.
Учитывая предыдущий 15 летний опыт, у меня нет оснований считать что я не разбогатею квадратными метрами в будущем.
Всегда есть те, кто делает, и есть те, кто только рассуждает.
Я выдержал финансовую дисциплину и капитализировал каждый рубль.
На данный момент я выиграл у системы 30м2. В следующие 10 лет выиграю еще 30 м2. Неплохая прибавка на старость.
Впрочем, мне неполных 42.
Можно позаниматься этим еще лет 20, тем более сейчас:
- нал возить не надо.
- планы ЦБ не то чтобы голубиные.
- конфликт в Красном море может вытолкнуть нефть за сотню, что укрепит рубль и, значит, в долларах я стану еще богаче (а это и есть главная цель).
Итак, доход за 35 лет:
Близко к 100 млн руб. Эффективная ставка поражает. Инфляция в нокауте.
Хорошая цифра, к которой можно стремиться. Деньги то мне особо тратить не на что, а так хоть интересно: проценты начисляют, акции разыгрывают, cash back платят. Вот, например, 500 руб даром.
Кстати, у меня несколько источников дохода. И основной - это инвестиции в зарубежные акции.
Вот портфель в реальном времени и доходность.
Хотите зарабатывать вместе со мной - присоединяйтесь.
