В среднем по стране собственники вторичного жилья, продававшие свои квартиры в январе 2024 года, соглашались на дисконт в размере порядка 1,8% от заявленной стоимости жилья. Однако, как показало исследование Домклик, в разных регионах РФ продавцы вели себя по-разному. Где же аналитики нашли наиболее сговорчивых собственников?
Эксперты изучили актуальные объявления о продаже вторичных квартир и структуру сделок, реализованных через витрину Домклик за январь 2024-го. При этом величину торга они рассчитывали как разницу между изначально заявленной стоимостью объекта и суммой, ха которую реально его продавали. Полученное значение усреднялось по всем проданным вторичным квартирам в регионе. Итак, в каком регионе России продавцы оказались более сговорчивыми?
Максимальные скидки предлагаются на рынке продаж вторичного жилья в Краснодарском крае. Здесь, по данным Домклик, собственники готовы торговаться с покупателями и уступают в среднем 3,2% от заявленной цены. Например, при стоимости лота около 4 млн рублей, продавец готов «скинуть» около 130 тыс. рублей.
На втором месте с небольшим отставанием идут рынок недвижимости Республики Татарстан (3%) и Самарская область (2,8%). В этих трех регионах зафиксированы самые большие дисконты на рынке «вторички». Кроме того, высокая разница между стоимостью лота на витрине и реальным бюджетом сделки характерна для большинства субъектов Приволжского федерального округа, где величина торга составляет порядка 2,5–4%.
В остальных субъектах РФ скидки гораздо меньше: около 1 – 1,8%. Минимальный дисконт зафиксирован в Омской области (менее 0,1%), Пермском крае (0,3%) и на рынке вторичного жилья Московской области (0,9%). Согласно подсчётам аналитиков сервиса Домклик, выгода покупателя при покупке стандартной вторичной квартиры в Подмосковье в январе составляла около 50 тыс. рублей, в Пермском крае и в Омской области - порядка 10 тыс. рублей.
«Величина дисконта в процессе сделки зависит не только от покупательской активности, но и от общего уровня конкуренции за покупателя, причём как внутри, так и между отдельными сегментами рынка, - комментирует данные статистики директор дивизиона Домклик Сбербанка Алексей Лейпи. - Мы полагаем, что введение значительных мер для охлаждения спроса на льготную ипотеку в конце прошлого года будет способствовать возвращению покупателей на рынок вторичного жилья и может привести к стабилизации величины торга».