По данным электронной площадки по продаже недвижимости, в январе в Крыму на вторичном рынке недвижимости объем предложения квартир сократился на 3,4% в сравнении с декабрем 2023 года. При этом за год, по отношению к предыдущему январю, экспозиция увеличилась на 6%.
"Спрос на вторичное жилье в Крыму сократился как в сравнении с итогами четвертого квартала (-13,2%), так и за год (-25%). За месяц особенно заметно снизился спрос на 3-комнатные квартиры – минус 16,5%", – продолжил Еремкин.
Несмотря на это, средний ценник на "вторичке" повышается, в том числе из-за того, что доступные по стоимости варианты быстрее уходят. В то время как более дорогие лоты, наоборот, накапливаются. Например, в сравнении с декабрем предложение увеличилось только в категории квартир с 4 комнатами и более (+2%). В результате за год средняя стоимость вторичных квартир увеличилась на 24% – с 5,8 млн рублей до 7,2 млн рублей, а за последний месяц показала рост в три процента.
Спрос на вторичное жилье постепенно падает, соглашается эксперт Буйлова. При этом собеседница отметила, что снижение интереса ко вторичному жилью объясняется также более дорогой ипотекой. Средняя процентная ставка в этом сегменте составляет 16-17%, а первоначальный взнос поднялся до 30%.
Поддержать вторичный рынок уже не смогут и херсонские сертификаты. В декабре их выдача была завершена, сейчас происходит их дореализация. После того, как закончатся сертификаты, цены на вторичном рынке несколько снизятся.
Ипотека с господдержкой и изменение ключевой ставки
Эксперты склоняются к тому, что цены на недвижимость продолжат расти, несмотря на отмену части программ с государственной поддержкой. Семейная ипотека в том или ином формате будет продолжена, равно как сохранятся ИТ-ипотека, военная ипотека и еще ряд действующих программных продуктов, считает Буйлова. Это необходимо в том числе для поддержания строительного рынка.
"Ипотека с господдержкой под восемь процентов может быть отменена этим летом. Высока вероятность, что ей постараются воспользоваться все, кто не реализовал свое право, – добавила Буйлова. – В этой связи даже в межсезонье спрос на новостройки может быть выше, чем в предыдущие годы".
Еще один из вероятных среднесрочных сценариев, который отразится на рынке новостроек в Крыму – постепенное снижение ключевой ставки Банком России. Очередное назначено на 16 февраля 2024 года. Но это не гарантирует улучшения ситуации с ценами. Дело в том, что банки учитывают кредиты, которые были выданы по более высоким ставкам. И каждый заемщик имеет право рефинансировать ипотеку через полгода после ее получения, продолжила Буйлова. Если регулятор примет решение в пользу ее снижения, то финансовые организации может захлестнуть лавина заявлений на рефинансирование ипотечных займов. Это может стать серьезной нагрузкой для банков.
Эксперты не исключают значительного скачка цен на недвижимость в Крыму после восстановления авиасообщения. Спрос на крымское побережье будет значительным – в пределах 30-40%. В этой связи специалисты рекомендуют не откладывать приобретение жилья, несмотря на относительно высокую его стоимость и не самые комфортные условия ипотеки, резюмировала Буйлова.
