Программа реновации жилья включает в себя несколько этапов. В первую очередь проводится инвентаризация жилищного фонда, идентифицируются старые дома, которые не соответствуют современным требованиям безопасности, комфорта и энергоэффективности. Затем проводится замена этих домов на новые, современные здания.
В рамках программы реновации предусмотрены компенсации для жителей, которые вынуждены покинуть свои старые квартиры. Жители получают новые квартиры в новых домах того же района, где они проживали ранее. Компенсация может включать в себя как денежные средства, так и предоставление жилья в других районах города.
Чтобы переехать в более просторную квартиру с помощью программы реновации, вам необходимо выполнить следующие шаги:
1. Узнать о возможности участия в программе реновации и проверить свою квартиру на соответствие условиям программы.
2. Зарегистрироваться как участник программы реновации и получить информацию о доступных вариантах квартир.
3. Оценить свои финансовые возможности и определить, на какую квартиру вы можете рассчитывать в рамках программы.
4. Если вам предложена квартира, которая вам подходит, вы должны доплатить разницу в стоимости между вашей текущей квартирой и новой, более просторной.
5. Если вы не можете сразу доплатить, вы можете воспользоваться программой реновации с рассрочкой, но тогда вам придется уплачивать дополнительные проценты по кредиту.
6. Если вы не хотите или не можете доплатить, вы также можете приобрести еще одну квартиру в течение 2-х лет со дня регистрации собственности на предоставленную вам равнозначную квартиру.
7. Для покупки квартиры в собственности Фонда реновации через аукцион в электронной форме на электронной торговой площадке «Росэлторг», вам необходимо зарегистрироваться на площадке, следить за аукционами и делать ставки на желаемую квартиру.
Участие в программе реновации может предоставить вам возможность переехать в более просторную квартиру, но необходимо тщательно изучить все условия и возможности, а также быть готовым к дополнительным финансовым затратам.
Как оформить ипотеку по реновации?
1. Выбрать условия и схему кредитования
Совместно с менеджером банка определите наиболее подходящую схему кредитования и условия ипотеки, включая сумму кредита, процентную ставку, срок кредитования и другие параметры.
2. Оценка старой квартиры
Если вы участник программы реновации, ваша старая квартира должна быть оценена с целью определения ее стоимости и компенсации.
3. Оформление сделки покупки-продажи
Совершите сделку покупки-продажи новой квартиры и заключите договор купли-продажи.
4. Заявление на получение ипотеки
Подайте заявление на получение ипотеки в банк, предоставив все необходимые документы и информацию.
5. Рассмотрение заявления
Банк рассмотрит вашу заявку и выполнит проверку кредитоспособности. В течение определенного срока будет принято решение о выдаче кредита.
6. Подписание договора и получение ипотечных документов
Подпишите договор о предоставлении ипотеки и получите необходимые документы, связанные с кредитом.
7. Оформление залога и страхования
Заложите приобретаемую квартиру и оформите страхование для защиты себя и банка от возможных рисков.
8. Получение кредитных средств
После оформления всех необходимых документов и выполнения условий ипотеки вы получите кредитные средства для оплаты покупки квартиры.
9. Оплата и амортизация кредита
Совершайте своевременные платежи по ипотечному кредиту в соответствии с условиями договора и процедурами банка. > Таня Беседина: 10. Подписать документы в Фонде реновации
Подпишите договор мены или договор купли-продажи в офисе Фонда реновации.
11. Зарегистрировать право собственности
Подайте в Фонд реновации копию кредитного договора для регистрации договора мены или договора купли-продажи в Ростреестре.
Для регистрации договора Фондом реновации требуется оформление нотариальной доверенности на сотрудника Фонда реновации.
Какие документы нужны?
-Копия документа, подтверждающего личность заявителя (паспорт РФ).
-Копия документов, подтверждающих полномочия заявителя (в случае предоставления доверенности).
-Копия документа, подтверждающего факт оплаты взноса на ремонт и восстановительные работы.
-Документы, подтверждающие соблюдение требований регламента проведения ремонтных работ.
-Подписанная и заполненная заявка на участие в Фонде реновации.
-Другие документы, необходимые для проведения сделки в соответствии с законодательством. Эти документы могут включать квитанции об оплате застройщику или продавцу, документы о переводе денежных средств на счет продавца, договор купли-продажи или другие документы, подтверждающие факт оплаты.
Кроме того, могут потребоваться документы, подтверждающие источник происхождения средств для первоначального взноса, если они не были получены из банка или других официальных источников. Все эти документы нужно предоставить банку в соответствии с их требованиями.
Требования к самому объекту недвижимости, которые должны быть выполнены для участия в программе реновации, включают следующее:
1. Жилой дом или квартира. Кредитный объект должен быть жилым помещением, предназначенным для проживания.
2. Соответствие нормам санитарии и благоустройства. Объект недвижимости должен соответствовать установленным нормам санитарно-технического состояния и требованиям благоустройства.
3. Техническое состояние и качество строительства. Объект должен быть в хорошем техническом состоянии, без серьезных дефектов и повреждений. Строительство объекта должно быть проведено в соответствии с установленными нормами и качеством.
4. Законность объекта. Объект недвижимости должен быть приобретен и построен в соответствии с законодательством и регулирующими нормами.
5. Местоположение. Объект должен находиться в пределах территории, где реализуется программа реновации.
6. Возможность передачи объекта Фонду реновации. При покупке по стандартной программе, объект должен быть приобретен по договору купли-продажи или договору мены с Фондом реновации. При покупке по льготным программам, объект должен быть приобретен по договору купли-продажи, а также Фонд реновации должен быть собственником жилого помещения на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласно выписке из ЕГРН.
Если объект недвижимости соответствует всем требованиям, участник программы реновации может использовать его в качестве первоначального взноса при получении кредита.
_________________________________________
Ипотечный брокер - МОНОЛИТ
Москва, ул. Земляной Вал, д.8, БЦ SOK
Телефон: +7 (495) 646-11-73
https://monolit-realty.ru/new_buildings_and_investments/
