По мнению вице-президент Российской гильдии риелторов Константина Апрелева посоветовал положить деньги на депозит вместо покупки жилья в 2024 году. Он также уверен, что в ближайшее время вместе с ключевой ставкой цены на жилье начнут снижаться.
Для начала стоит определить с целями и задачами. Как рассказал вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев, покупатель должен четко понимать, для чего приобретает жилье. Об этом пишет Pravda.Ru.
В условиях высокой ключевой ставки, которую в 2023 году повышали несколько раз, стратегию стоит просчитать заранее. По мнению эксперта, на сегодняшний день все же стоит положить деньги на депозит вместо покупки жилья. Первый вариант — это продажа чего-то ненужного и приобретение жилья. Для этих целей можно взять ипотеку даже по высокой ставке, поскольку можно будет закрыть ее досрочно.
«То есть для обменных операций, по сути, ничего страшного, даже высокая ставка по ипотеке, на мой взгляд, не очень страшна», — сказал риелтор.
Специалист уверен, что в ближайшее время ключевая става начнет снижаться и через какое-то время кредит можно рефинансировать.
«Сейчас уже продавцы недвижимости идут на торг и готовы к снижению обозначенной в рекламе цены. Поэтому рынок достаточно лояльный. И в этом его основной плюс, что можно торговаться, можно снижать цену», — добавил собеседник.
На сегодняшний день недвижимость — это невыгодная инвестиция, уверен Апрелев. В ближайшее время вместе с ключевой ставкой цены на жилье начнут снижаться.
«Понятно, что в ближайшие год-два цена так не вырастит на недвижимость с такой доходностью, которую сегодня обеспечивает ставка по депозиту, по крайней мере, полугодовая, трехмесячная, девятимесячная», — уверяет вице-президент Российской гильдии риелторов и предлагает перейти к накоплениям.
Их в свою очередь потенциальный покупатель может использовать как первоначальный взнос и уже после размещения на депозите вернуться к приобретению квартиры.
Пока ситуация на рынке недвижимости складывается не лучшим образом. За 12 месяцев прошлого года средняя квартира в новостройке Москвы впервые стала стоить дороже 30 млн рублей. Бюджет лота вырос на 26% за 2023 год.
За год рост средней цены 1 квадратного метра строящегося жилья в столице составил 22%, в денежном выражении этот показатель достиг 513,3 тыс. рублей. В декабре средняя цены 1 квадратного метра в столичных новостройках комфорт-класса составила 335,8 тыс. рублей, в бизнес-классе - 477 тыс. рублей, в новостройках премиум-класса - 914,9 тыс. рублей, в элитных - 2,341 млн рублей.
Эксперты также прогнозируют в 2024 году снижение спроса на новое жилье, однако объемы строительства не снижаются. Правда, по словам генерального директора ГК «Техзор» Андрея Бородкина, льготная ипотека остается ключевым стабилизатором рынка.
