Вопрос о том, какие документы нужны для совершения сделки с недвижимостью мы уже рассматривали. Технические паспорта, которые выдавались ранее органами БТИ, относятся к технической документации на дом и для совершения сделок не нужны. Однако учтите, что так было не всегда. Во времена, когда государственная регистрация только вводилась, ничего иного, кроме тех. паспортов не было. Именно органы БТИ составляли такие тех. Паспорта, указывали там правообладателей, а потом эти же органы БТИ проводили первоначальную регистрацию сделок с недвижимостью до создания органов юстиции. Поэтому в этих документах могут быть отражены сведения о ранее совершенных регистрационных действиях. И надо определять, когда был построен дом, введен в эксплуатацию, когда оформлялись на него документы.
Если дом достаточно старый, еще советской постройки или начала 90-ых, то там вполне вероятно нахождение таких отметок БТИ, о присвоении кадастровых номеров и т.д. И такие документы очень важны для совершения сделок с недвижимостью. Реальный тех. паспорт не нужен для совершения сделки с недвижимостью, но при условии, что в Росреестр занесены все сведения о вашем доме. Если вы никогда раньше не совершали сделки с этим домом и он так и стоит у вас с советских времен, то вероятнее всего в Росреестре сведения о доме могут отсутствовать. Вам необходимо взять выписку из ЕГРН из Росреестра. Если сведения о доме отсутствуют, то такую выписку вы не получите, что означает, не сможете совершить сделку. Для внесения сведений в реестр, такой тех. паспорт как раз таки может и понадобится, тем более, если там были совершены регистрационные надписи органами БТИ, которые такую регистрацию проводили до 1998г.
Сам по себе тех. паспорт представляет собой техническое описание объекта недвижимости. В нем содержится информация о строительстве, о площадях, о материалах стен, фундаментов и других элементов здания. Он может быть очень полезным в случаях, когда идет речь об узаконивании каких-то строений, перепланировок и прочих вопросов.
Если сведения из тех. паспорта перенесены в Росреестр, то для дальнейших сделок он уже не нужен, его использование ограничено. В выписке из ЕГРН уже будут содержаться описание объекта, в том числе наименование , вид объекта, кадастровый номер, площадь, этаж, протяженность, разрешенное использование, назначение, год ввода в эксплуатацию, кадастровая стоимость, сведения о правообладателях.
Кроме того, всегда есть сведения об обременениях в выписке, имеется схема (план, чертеж). Опять-таки, если такие сведения внесены в ЕГРН. Таким образом, если все сведения в ЕГРН внесены, то тех. паспорт вы просто передаете новому собственнику, которому продаете дом. Этот паспорт ему понадобится для эксплуатации дома, для понимания, из каких материалов он сделан и для решения других подобных вопросов. К самой юридической процедуре это уже отношения не имеет. Это что-то типа того же оборудования или паспортов на счетчики, которые установлены в доме. Они нужны для эксплуатации дома, но не для подтверждения права собственности на этот объект.
Поэтому, в таких случаях следует проконсультироваться с риэлтором о необходимом комплекте документов, который потребуется для совершения сделки в вашем конкретном случае.
ЧЕК-ЛИСТ: Как узаконить самовольную перепланировку квартиры.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
