-------------------------------------------------------------------------------------------
После регистрации сделки по покупке квартиры вам потребуется совершить следующие необходимые для успешного владения недвижимостью действия:
1) Проверить регистрацию перехода права собственности
Для этого необходимо подойти в МФЦ с выданной ранее описью и получить выписку из ЕГРН с печатью, проверить, зарегистрировано ли право собственности на вас.
Если была электронная регистрация, также запросить у банка выписки из ЕГРН.
Особенно это актуально для тех, кто приобрел квартиру, находящуюся до этого в ипотеке. Проверьте не осталось ли обременения в виде ипотеки. По выпискам может отслеживаться следующее: сначала происходит регистрация на нового собственника (в 1 выписке указывают нового правообладателя, но обременение от старого собственника может оставаться), а затем снимают обременение (во 2 выписке не должно быть указано обременение).
2) Прописаться в квартире
При смене места жительства необходимо прописаться в новом жилье в течение 7 дней.
Чтобы прописаться в квартире (в том числе в ипотечной), нужно подать заявление через Госуслуги или подойти в МФЦ.
Далее необходимо заполнить и отправить заявление. После проверки вашего заявления, в личном кабинете Госуслуг придет приглашение в одно из подразделений ГУВМ МВД, где должны поставить штамп о регистрации.
С собой нужно будет взять следующие документы:
- паспорт, свидетельство о рождении (если собственнику нет 14 лет)
- правоустанавливающий документ (не всегда запрашивают, но лучше предоставить)
- если была электронная регистрация сделки, то желательно взять с собой еще и выписку из ЕГРН.
3) Связаться с управляющей компанией
Информация о том, что сменился собственник, не всегда передается УК. Поэтому необходимо связаться с ней, чтобы заключить договор на предоставление услуг ЖКХ. В противном случае вы не будете знать, сколько нужно платить и когда, таким образом может образоваться задолженность по коммунальным услугам.
4)Получить налоговый вычет
Если вы работаете на официальной работе, то вы имеете право получить налоговый вычет в размере 13 % от стоимости жилья. Но эта сумма имеет лимит до 260 000 рублей (то есть максимально можно получить с 2 млн.руб). Если жилье стоит менее 2 млн. руб, то остаток не сгорает, его можно получить при последующей покупке жилья.
Налоговый вычет имеет срок получения: необходимо получить его в течение трех лет с момента произведения оплаты по покупке квартиры.
Если была приобретена квартира в ипотеку, помимо налогового вычета можно получить 13 % от стоимости уплаченных банку процентов. Здесь есть также лимит, максимальная сумма процентов, с которых можно получить 13 % (390 000 руб.), это 3 млн. руб.
Проверяйте недвижимость и собственников перед сделкой - это поможет не потерять недвижимость.
В этом поможет сервис проверки недвижимости и собственников онлайн - RealtyCloud.ru
