Комплексное развитие территории (КРТ) помогает сформировать кварталы, готовые для жизни в локациях с развитой инфраструктурой, но там, где требуется реновация с устаревшим жилым фондом и инженерными коммуникациями. Это могут быть районы с неблагоустроенным, ветхим или аварийным жильем, запущенные исторические районы, промышленные зоны в границах города.
Для девелоперов КРТ выгодно созданием продукта, который улучшает внешний облик городской среды, развивает инфраструктуру района и повышает качество повседневной жизни горожан. Стоимость квадратного жилья в таких кварталах, как правило, выше, чем в точечных проектах в той же локации, а значит приносит больше прибыли и самому застройщику.
Прежде, чем принять решение стоит ли запускать проект КРТ или нет, девелоперу нужен анализ участка и концепция его застройки. Ведь риски при КРТ выше, чем при строительстве монопроектов.
Поэтому так важно оценить рыночный потенциал локации и сопоставить с затратами, а также правильно спроектировать общую продаваемую площадь. Эти задачи закрывает разработка мастер-плана.
⬇️Мастер-план помогает понять
- Стоит ли инвестировать в покупку участка под КРТ
- Какие ограничения действуют на территории и как с ними работать
- Как будут посажены здания и какую застройку выбрать
- Сколько квадратных метров жилья можно снять с участка
- Как будет выглядеть концепция продукта и на чем сделать акцент в проекте, для этого необходимо предварительно провести аналитику и best-use участка
- Как гармонично вписать будущий ЖК в окружающий ландшафт
Проработанная концепция даст понять: будет ли покупка земли экономически выгодна, юридически безопасна и коммерчески легка.
