В 2023 году спрос на новостройки Москвы стал рекордным. Число заключенных ДДУ составило 166,4 тыс., что на 36,3% больше итогов 2022 года и на 15,6% больше, чем в предыдущем рекордном 2021 году.
Покупатели чаще выбирали квартиры на первичном рынке недвижимости, где действует льготная ипотека, а ставка субсидируется и заметно ниже, чем на вторичном рынке. Эксперты компании Core.XP отмечают, что с августа наблюдался повышенный интерес к новостройкам на фоне роста ключевой ставки и сокращения субсидий девелоперам. Это сформировало ожидания ужесточения условий по льготной ипотеке, которые реализовались в декабре: повышение первоначального взноса до 30%, снижение максимальной суммы кредита до 6 млн рублей.
Если повышение первого взноса, считают специалисты, повлияет на рынок умеренно, поскольку в столице его размер составляет около 36,4%, то уменьшение суммы кредита негативно отразится на спросе — в Москве средний размер ипотечного займа на первичное жилье находится на уровне 7,8 млн рублей.
Введение банками комиссий по льготной ипотеке может привести к ужесточению условий по совместным ипотечным программам девелоперов и банков, а также к повышению средней ставки по ипотеке до 8% к середине 2024 года. Это, в свою очередь, не исключает вероятности падения спроса на ипотеку в Москве на 37-42%. Более подробную аналитику и прогноз читайте по ссылке.
Между прочим
Под новые условия льготной ипотеки в новостройках «старой» Москвы подходят меньше 6% квартир
Автор: Елена Галимова
