Отныне быть старшим по дому становится не только экономически не выгодно, но еще и небезопасно. И без того мизерное денежное вознаграждение старших сокращается на сумму страховых выплат. Более того, в российских судах общественных активистов теперь рассматривают как потенциальных мошенников.
Позволить жителям и дальше принимать активное участие в жизни своих домов, не допустить оттока активистов из отрасли поможет проект «Народного жилищного инспектора» - Институт доверительного управления (ИДУ).
С 1 января вступили в силу поправки в законодательство, предписывающие в полном объеме отчислять страховые выплаты с вознаграждений старших по дому. Данная норма фактически ставит крест на существовании этого института.
Разберемся. Старшие по дому (или председатели Совета дома, как это прописано в ЖК) получают небольшие денежные выплаты, утвержденные на общем собрании собственников (ОСС). В подавляющем большинстве случаев, речь идет о символической оплате, едва ли превышающей 5-10 тысяч рублей в месяц. Размер обязательных страховых взносов составляет 30%. Это означает, что или и без того скудное вознаграждение старших уменьшится на эту сумму, или жителям на ОСС предстоит утвердить увеличение выплат.
«Совершенно очевидно, что никакое ОСС повышенные выплаты сегодня не утвердит. У людей просто нет денег, им и за коммуналку уже нечем платить. Понятно, что и старшие по дому едва ли согласятся выплачивать налоги из своего и без того мизерного вознаграждения», - рассуждает глава общероссийского движения «Народный жилищный инспектор» (НЖИ) Сергей Креков.
В довершение ко всему, старшие по дому рискуют попасть под уголовное преследование. Поясним: в конце прошлого года в Самарском кассационном суде было рассмотрено дело, оказавшееся знаковым. https://okron.ru/articles/11924
Старшую по дому признали виновной в мошенничестве. Проступок несчастной женщины состоял в том, что, будучи старшей по дому, она получала от государства пособие по безработице. Суд постановил: обвиняемая похитила (!) деньги при получении пособия по безработице, «путем умолчания о фактах, влекущих прекращение указанных выплат». Проще говоря, общественная должность старшей по дому судом де-факто была признана официальным трудоустройством.
Получается, что потенциальными мошенниками и похитителями государственных богатств сегодня являются практически все старшие. По статистике, более 90% старших – это пенсионеры. После решения Самарского суда получается, что или им надо переходить в разряд работающих пенсионеров (читай – уменьшить сумму своей пенсии), либо продолжать исполнять обязанности старшего, рискуя попасть под статью.
Для государства общественный активист, который за символическое вознаграждение принимает на себе целый ряд серьезных обязанностей, действует в интересах собственников, стал потенциальным преступником, мошенником и расхитителем бюджетных средств.
Можно предположить, что подобное закручивание гаек сделано неспроста. «Народный жилищный инспектор» неоднократно рассказывал о том, что депутаты Госдумы действуют в первую очередь в интересах управляющих компаний (УК) – против жителей. https://dzen.ru/a/ZQK2l22ujkbtpjxK
А глава профильного думского комитета Сергей Пахомов и вовсе является членом отраслевой ассоциации «Новое качество», созданной под эгидой одного из крупнейших игроков рынка – компании «Пик-Комфорт». https://dzen.ru/a/ZSYwCNr9xVTQ425G
При таком раскладе не удивительно, что добросовестных общественных активистов решено было превратить в мошенников.
ИДУ к вам в дом!
Очевидно, что фактическое отстранение жителей от участия в жизни собственного дома играет на руку управляющим компаниям, чиновникам и ресурсникам. Некому будет приструнить зарвавшиеся УК, проконтролировать ход капитального ремонта, отследить корректность выставляемых счетов за коммуналку.
Выход из ситуации «Народный жилищный инспектор» видит в создании Института доверительного управления (ИДУ). Концепцию ИДУ глава НЖИ Сергей Креков предложил еще в 2016 году. https://www.kommersant.ru/doc/3100949
В ее основе – уход от ставшего невыгодным и откровенно опасным статуса старшего по дому/председателя Совета дома. ИДУ предполагает, что один из активных жителей – доверительный управляющий (читай – тот же старший по дому), заручившись поддержкой большинства собственников, будет действовать от их имени и в их интересах. Только если старшего по дому собственники выбирают в ходе общего собрания, то доверительный управляющий получает от собственников доверенности. «Формально собственники в доме – это те же акционеры. Основные решения принимаются путем голосования. Доверительному управляющему надо собрать 50%+1 доверенностей собственников, таким образом в доме появится один человек, который будет действовать от их имени и в их интересах», - объясняет Сергей Креков.
По его словам, доверительный управляющий обладает даже более широким кругом полномочий, чем старший по дому. А вот рисков, которые несет в себе статус старшего у доверительного управляющего нет.
Действуя по поручению и в интересах собственников, управляющий обладает всеми возможностями и полномочиями ОСС.
Так, например, по решению доверительного управляющего может быть снижена плата за содержание и ремонт (СИР). Напомним, что именно эта строка в платежке – излюбленное место для махинаций УК. Став участником проекта ЯУправдом, доверительный управляющий, может провести тендер по определению тарифа СИР, сделав таким образом плату экономически обоснованной. По оценкам НЖИ, возможное снижение платы по тарифу в результате тендерных процедур составит 20-50%. Подробнее о нашем проекте ЯУправдом смотрите здесь: https://okron.ru/articles/categories/50
Важное пояснение: собственники, выдавшие доверенность управляющему, не лишаются права участвовать в голосованиях на общем собрании. Если собственник хочет сам выразить свое мнение по тому или иному вопросу, он просто приходит на ОСС и голосует от своего имени. В «пакете голосов» управляющего при этом становится минус один голос.
«Народный жилищный инспектор» приглашает к сотрудничеству всех старших по домам. Мы поможет вам стать доверительными управляющими.
Присоединяйтесь к нашему проекту ИДУ, минимизируйте риски своей работы и повысьте возможности по управлению собственным домом!
