За три года цены на жилье выросли в два раза. С 2024 года значительно повысилась ставка по ипотеке, а первоначальный взнос увеличился до 30%. Все это, казалось бы, усложняет приобретение недвижимости. Но спрос по‑прежнему есть.
За разъяснением ситуации „Деловой Бийск“ обратился к экспертам в сфере недвижимости.
Павел Катаров:
„На одного продавца — три покупателя“
Директор агентства недвижимости „Атон“ Павел Катаров работает на рынке не один десяток лет и признается, что даже ему сложно в текущих реалиях делать какие‑то прогнозы. Рынок в последние три года, по его словам, абсолютно непредсказуем.
— Как цены разогнались, так они и прут дальше. Ипотека пытается „охладить“ разгон повышением процентной ставки практически в два раза, а также повышением первоначального взноса до 30%. Это всегда срабатывало, в этом году — нет.
Когда‑то раздавали ипотеки направо и налево, и совершенно предсказуемо „ипотечный пузырь“ лопнул. А за эти три года ни одна дефолтная квартира (Человек продает квартиру, потому что не может платить ипотеку. — Прим. корр.) не вышла на рынок. Люди как‑то платят!
В наше агентство сейчас на одного продавца приходится три покупателя. Как только продавец ставит реальную цену, квартира „уходит“ за 2–3 недели. Можно сказать, дисбаланс рынка — не хватает продавцов. Это даже по агрегаторам видно, например, на „Авито“. За 2019–2020 годы количество предложений навскидку уменьшилось в 4 раза. Причина? Не хотят продавать на растущем рынке, ждут еще больших цен.
Эльвира Мальина:
„Антикризисные меры приняты!“
Директор агентства „Самолет Плюс Бийск“ Эльвира Мальина говорит, что ситуация на рынке недвижимости на начало года не стала сюрпризом или неожиданностью.
— Антикризисные меры приняты, возможности для наших клиентов отысканы, работаем! Ключевая ставка остается стабильно высокой на уровне 16%, соответственно, ипотечные ставки на вторичное (готовое) жилье варьируются в районе 18%. Нынешние ипотечные ставки делают покупку недвижимости действительно значимым событием для каждого, кто ее совершает.
Также Эльвира Байрамовна отмечает, главное, с чем столкнулись продавцы и покупатели, — это отсутствие достоверной информации. Первая половина января была богата на клиентов, введенных в заблуждение и уже было бросивших затею продавать или покупать жилье.
— Наша задача как экспертов помочь перестроиться под новые реалии рынка: процентные ставки, отмену субсидирования на приобретение квартир от застройщика, увеличение первоначального взноса по ипотеке и решить свой жилищный вопрос максимально выгодно в сложившейся ситуации. Как в шутку говорится: „На Деда Мороза надейся, а сам не плошай!“. Не будем заглядывать далеко в будущее: в феврале заседание ЦБ, а в марте выборы в стране. Хочется верить в то, что ипотека станет более доступной, а застройщики найдут способ продавать. И банки, и застройщики сегодня работают над новыми условиями и предложениями, что греет душу. Значит, судьба клиентов небезразлична не только нам, но и партнерам.
— Эльвира Байрамовна, а что ждет льготную ипотеку (программа поддержки работает до 1 июля), военную ипотеку и другие программы?
— Пролонгация. По крайней мере профессиональный мир недвижимости верит и ждет именно этого. Государство не оставит население без мер поддержки на улучшение жилищных условий.
— Итоги 20023 года, каких сделок было больше: за наличный расчет, по обмену или по ипотеке?
— Конечно же, ипотечный кредит являлся важнейшим источником финансирования, но наличных было не меньше, сертификаты и субсидии составили порядка 30% от всего объема платежей за покупку недвижимости. Материнский семейный капитал продолжает быть сильнейшим катализатором не только рождаемости, но и улучшений жилищных условий. С 1 февраля сумма МСК станет еще больше!
— Квартиры или дома — что более востребовано?
— На вкус и цвет товарищей нет. Дома утратили понятие сезонности и пользуются спросом круглый год. Пандемия и высокие коммунальные платежи научили нас стремиться на землю.
Николай Белозеров:
„Люди хотят жить в комфорте“
Директор СЗ „Континент“ Николай Белозеров рассказал о том, как обстоят дела в городе с новостройками. С 2024 года условия по льготной ипотеке на приобретения жилья от застройщика изменились, как это отразится на рынке?
— Теперь, если застройщик готов учувствовать в программе по льготной ипотеке в размере 6–8%, он обязан компенсировать банку разницу между льготной ипотекой и обычной. В связи с этим в конце года люди хорошо раскупали квартиры, так как слышали, что программа будет отменена. Сейчас затишье. Программа осталась, но все легло на плечи застройщиков. Какой выход? Пришлось заложить дополнительные траты по ипотеке в стоимость жилья. Соответственно, квартиры подорожали. В прошлом году средняя стоимость квадратного метра была около 80 тыс. рублей, сейчас доходит до 100 тыс. При этом, если за наличку, мы не закладываем компенсацию банка. Здесь цена варьируется в районе 90 тыс. рублей за кв. м.
Также Николай Андреевич отметил, что в городе активно работают 4 застройщика.
— В последние годы действительно стали больше строить. Причем больше строят уже не эконом-класс, а, скажем, комфорт. Появился спрос на достойные условия проживания: хороший ремонт в подъездах, современные квартиры, закрытые дворы. У нас, например, и камеры стоят во дворе, и шлагбаумы установлены, и детские площадки огорожены. При строительстве используются более современные материалы, в домах все стояки теперь выносим на площадку. То есть в квартирах стояков больше нет: трубы не торчат вдоль стен, все под полами проходит. Очень удобно.
Кстати, и площадь квартир тоже стала гораздо комфортнее. Если в хрущевке однушка „укладывалась“ в 30 квадратов, то сейчас однокомнатная — уже 40 кв. м.
В общем, несмотря на удорожание квадратного метра и изменения условий по ипотеке, эксперты считают, что своего покупателя недвижимость всегда найдет.
Сколько стоит квартира?
В конце 2023‑го — начале 2024 года цены варьируются следующим образом:
1‑комн. — 3 млн (+– 500 000 руб.)
2‑комн. — 3,5–4,5 млн
3‑комн. — от 4,5 млн
Все зависит от технического состояния и района, где располагается объект.
Виктория Тарасенко
