На самом деле рынок апартаментов достаточно большой. И в него идут классические инвесторы, которые хотят железобетонной надежности, которая по устоявшейся традиции есть в недвижимости. 🧱
Но какие преимущества у апартаментов перед квартирами? 👌
Вернее какое преимущество у квартиры перед апартаментами? В ней можно прописаться. Рядом должна быть социальная инфраструктура. Школы, больницы, детские сады. И если последние факторы важны при сдаче квартиры, то первый точно нет. По крайней мере я не знаю арендодателей, которые прописывают своих жильцов в квартире. Следовательно при покупке актива для пассивного дохода это точно не преимущество. 🤔
Благодаря этому минусу - апартаменты по традиции стоят на 10-20% ниже жилой недвижимости по локации. 👍
Зато апартаменты зачастую предлагают дополнительный сервис, обладают красивой зоной лобби или ресепшн, круглосуточной охраной и другими плюшками, которые могут позитивно влиять на привлекательность проживания в таком комплексе. Благодаря этому, сдаются сервисные апартаменты на 10-20% выше рынка. 🏆
Вот и получается, что в то время как квартиры дают 4-6% доходности от сдачи в аренду, то из апартаментов сейчас получается выжать 6-12% годовых. 💰
Это довольно весомый бонус для инвесторов, поэтому апартаменты пользуются популярностью, а инвесторы активно покупают их для сдачи в долгосрочную, среднесрочную и, конечно же, в краткосрочную аренду. 🔥
