Pona Invest

Сегодня устроили фотосессию еще одной крошке! 🤩 Скоро уже покажу красотку 😎

ДО | ПОСЛЕ

Как не купить проблему? В первом посте я рассказывал про поиск объекта и мы закончили на юридической проверке. Есть много разных сложностей и нюансов при которых мы либо идём в сделку, либо нет. Она всегда оценивается рисками и гипотетической ситуацией зависнуть в проекте. Например. Когда нет прямого риска отката сделки, но есть высокий риск долгих разбирательств из-за которых продать наш актив будет сложно. Давайте постараемся пройтись по основным видам правоустанавливающих документов и оценить риски. ДКП или Договор Купли Продажи. Чаще всего самая чистая и понятная форма владения недвижимостью. Кто-то у кого-то купил. Здесь обязательно смотрим как давно купили, у кого купили, была ли сделка по рыночным ценам или условия кабальные. Как давно владеют недвижимостью, есть ли суды, скандалы, интриги, расследования вокруг продавца или потенциальные банкротства. Если продавцов несколько, то проверяем всех. Приватизация. Именно та форма договора из-за которой раньше боялись того, что кто-то пропишется в их квартире. Если квартира государственная, а до 1991 года всё имущество было государственным, то право на приватизацию имеет каждый зарегистрированный в ней. Жили три человека, в равных долях её и приватизировали. Теперь каждый владеет 1/3 квартиры. Проверяем всё то же самое, что и при ДКП, но есть один нюанс. Если в квартире во время приватизации был кто-то зарегистрирован и от приватизации отказался, то он получает право пожизненного проживания в этой квартире. Это весомое обременение которое не всегда отражается в выписке ЕГРН. Как избежать? Попросить форму 12. В ней вообще указывают всех кто в квартире жил и по какой-либо причине выписался. Тюрьма, смерть, право пожизненного проживание, несовершеннолетние дети. Не проводите сделок без формы 12. Наследство. Вот тут уже очень много подводных камней и нырять в такие сделки рекомендуется опытным дайверам. Зачастую пишут что срок 3 года. Мол дальше безопасно. Но нужно учитывать один маленький, но важный нюанс. Три года с момента узнавания! А тут как вы понимаете могут быть совершенно разные прочтения. Мол жил на острове отшельником, не знал. Кстати, если у женщин все дети регистрируются ещё в роддоме, то у мужчин могут быть дети о которых родственники не знали. И они могут всплыть. Так же важная деталь как досталась квартира. Завещание более надёжная форма. Или жили мама и папа, всё досталось единственной дочке. Тут рисков мало. Ну а если двоюродная тётя внучатого племянника, ибо остальные родственники уже все поумирали, то проверять всё это нужно очень внимательно. Договор ренты. Встречает крайне редко, но есть. Когда пожилые люди подписывают договор ренты или пожизненного содержания. Форма получившая известность благодаря чёрным риэлторам из 90-х. Но в целом легальная и хорошая. Собственники квартиры составляют договор ренты на своих внуков/родственников/детей. Те становятся собственниками, но с обременением в пользу бывших собственников до конца жизни. Продать невозможно пока те живы. Когда умирают, то обременение снимается, а главное никаких споров и лишних претендентов. Покупать такие квартиры надо очень аккуратно. Споры возможны. А кто был этот человек? Родственник или проходимец? Оспорить можно, вдруг вынудили... По решению суда. Кажется, что тут всё очень просто, но нужно изучать дело. За что, кому и почему. Внимательнее относимся к таким документам и изучаем дело. Банкротство. Вообще тонкостей в этом деле много, поэтому мы всегда прибегаем к помощи проверенного юриста для финальной проверки объекта и продавцов. Если хотите получить более подробный чек-лист юридической проверки, то жмите сюда.

​​Как зарабатывать от 1 миллиона рублей с одной квартиры? 22 марта в 11:00 я выступаю на Ярмарке Недвижимости. Вы узнаете основы флиппинга и как зарабатывать на перепродаже квартир. Я поделюсь самыми свежими и ещё неопубликованными кейсами, цифрами и расскажу о планах на 2025 год. Заодно мы поговорим про флиппинг. Работает ли он? В чем основные сложности и какие тенденции сейчас на рынке флиппинга? По итогам моего выступления вы получите: ✅ Пошаговую инструкцию по флиппингу, работающую в 2025 году ✅ Лайфхаки и секреты, которые помогут создать прибыльные объекты ✅ Факапы и ошибки, как не нужно делать и какие объекты обходить стороной ✅ Рабочие алгоритмы взаимодействия с инвесторами До встречи на Ярмарке Недвижимости. Бесплатный билет тут.

Шашлыки, дача, перезагрузка. Выдалась довольно плотная неделька. Мы провели сделки и продали 2 квартиры из нашего запаса. Взяли второй задаток за квартиру и скоро проведем еще сделку. Закончили ремонт в двух квартирах и одна скоро уйдет в продажу, а другая в аренду. Сами внесли задаток за новый объект и еще парочка новых входов на подходе. Выступил на Балтийском Форуме Недвижимости и подбил результаты. Мы за календарный год запустили 32 проекта с объемом инвестиций в 450 000 000 рублей. Более подробно о кейсах расскажу уже на этой неделе 22 марта в 11:00 на Ярмарке Недвижимости. Ну а пока наш домик в лесу помогает перезагрузиться, отдохнуть и выдать результат на новой неделе 🔥

​​Выступил! В первую очередь огромное спасибо всем кто пришёл. Был рад видеть всех знакомых, друзей и подписчиков. Приятно ☺️ Во-вторых, я рассказал базу про привлечение инвестиций в свои проекты. На что обращать внимание при работе с инвесторами. Ключевые вехи крупными мазками. Уложиться в 30 минут сложно, но я очень старался! Мы практически не трогали тему флиппинга, ибо работать с инвестициями можно в разных сферах недвижимости. А вот уже 22 марта на Ярмарке Недвижимости мы поговорим именно про флиппинг! Я буду говорить про цифры, кейсы и стратегию на 2025 год. Приходите, будет интересно.

На днях закончили хоумстейджинг квартиры, которую инвестор отдал нам для инвест-ремонта 💰 Базовая отделка от застройщика превратилась в нечто прекрасное благодаря совместной работе с инвестором. Сохранили планировку, ламинат и потолки, но поработали со стенами, электрикой и стилем. Далее сдать в аренду, а может и продать.

В ответ на пост Уже скоро выступаю. Зал А

Надеюсь вы позавтракали 🍳

​​⏰ Завтра, 13 марта, 14:30 Как привлекать инвестиции в свои проекты Балтийский Форум Недвжимости Спикер: Пона Вячеслав

Но только ты — планировка моей мечты Только ты — планировка моей мечты

Обзор этой квартиры собрал на YouTube 4,5 миллиона просмотров https://www.youtube.com/shorts/r5nvnq1V1og