Апартаменты – нежилая недвижимость, постепенно набирающая свою популярность на рынке. С чем связан низкий спрос на апартаменты? Какие «подводные камни» у этого вида недвижимости?
В чем основные плюсы и минусы апартаментов?
Плюсы апартаментов:
· дешевле стоимости квартир
· меньше законодательных требований (к шуму, содержанию имущества и др.)
Минусы апартаментов:
· нельзя получить постоянную регистрацию, возможна временная
· состав общего имущества обычно скудный, не всегда есть балконы, лоджии и т.п.
· инфраструктура не всегда удобная
· больше платить налогов
· меньше программ господдержки, в отличие от жилья
· отсутствие необходимого законодательного регулирования, в итоге высокий риск нарушения прав их правообладателей и собственников
Кому стоит обратить внимание на эту недвижимость и почему?
Апартаменты интересны для инвестирования, это хороший объект недвижимости, который можно использовать сдачи в аренду в коммерческих целях, под офисы. При этом апартаменты не обязательно использовать исключительно для предпринимательской деятельности (на этот счет есть специальное разъяснение в п. 8 «Обзора судебной практики по делам о защите прав потребителей», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2022). Отдельные граждане, которым не хватает денег на покупку квартиры, стремятся использовать апартаменты в жилых целях, но это достаточно неудобно в связи с наличием больших минусов в использовании такой недвижимости, кроме того, противоречит цели использования апартаментов как нежилой недвижимости (см., например, Постановление Конституционного Суда РФ от 23.03.2023 N 9-П).
Почему не получает большого распространения и что нужно изменить в законах или других направлениях чтобы этот рынок развивался? Нужен ли он и почему?
Специальное законодательное регулирование апартаментов отсутствует, его пытается заменить судебная практика и общие положения преимущественно гражданского законодательства (например, в отношении права собственности или аренды (субаренды) на данный объект недвижимости). Для повышения эффективности оборота данных объектов недвижимости, нужно дополнительное урегулирование апартаментов как минимум в Гражданском кодексе РФ, а еще лучше – принять отдельный закон, подробно регламентирующий статус этих объектов недвижимости на рынке, а также особенности обращения и управления ими. Практика показывает, что развитие рынка апартаментов необходимо, поскольку данные объекты недвижимости пользуются спросом, хотя и небольшим.
