Будет ли обвал на рынке недвижимости? Рухнут ли цены на недвижимость? Такие вопросы задают блогеры, политики, экономисты и сами пытаются на них ответить последние года 3-4, особенно много статей на эту тему стало выходить в сентябре после повышения ставки ЦБ до 16%. Что такое обвал? какое-то неожиданное событие. Я пережил три кризиса -1998г., 2008г., 2014г., и да они были неожиданными. В 1998 году правительство объявило дефолт по ОФЗ - неожиданно и больно, все рухнуло, в первую очередь рубль, в Екатеринбурге в Пионерском поселке однушка в пятиэтажке стоила 7 000 долларов, (почему в долларах?-тогда все в долларах считали и рассчитывались, даже в такси), через пару лет цены выправились, свою первую квартиру я покупал в 2001г. за 36 000 долларов, или 1 640 000 рублей также в Пионерском, только 4-х комнатную 120м2. В 2008 г. она уже оценивалась в 9 000 000р. или около 300 000 долларов +/- во время кризиса 2008г. за нее готовы были дать 7 000 000р. или около 150 000 долларов. Только продавать ее мы не планировали. Были те кто сливал квартиры и пр. недвижимость реально за копейки. Друг купил трешку на Вторчермете в пятиэтажке за 1 миллион рублей, хотя до кризиса она стоила 2 500 000р. Хозяину срочно нужны были деньги в бизнес. В 2022 году ее продали за 4 300 000р. Чем был вызван кризис 2008г.? У штатов рухнул фондовый рынок вследствие банкротства ипотечных банков, им срочно понадобились деньги, чтобы заткнуть свои дыры, вследствие чего срочно стали выдергивать свои деньги из России и с других рынков. В 2014 году, когда Крым стал наш - вывод иностранного капитала продолжился. В 2022 году вывод иностранного капитала правительство уже поставило под контроль. Цены на недвижку взлетели. Сейчас строительство финансируется российскими банками и по сути все новостройки принадлежат в какой-то степени банкам. Строящиеся объекты отражены на балансах банков под выданные кредиты. Если у застройщика возникнут проблемы с реализацией квартир и он захочет снизить цену (это будет глупостью с его стороны, на которую мало кто решиться), позволит ему банк снизить стоимость квартир? Позволит банк снизить стоимость баланса банка и его прибыль от проекта? Скорее всего нет, не позволит, потому-что это путь к банкротству застройщика. Нужен банку актив застройщика? Нет - бизнес банка - это выдача кредитов, а не реализация квартир. Скорее всего банк даст еще денег застройщику на завершение строительства и ЦБ тоже не будет против такой меры. Что могут сделать застройщики, чтобы привлечь покупателей - периодически делать скидки на какие - то квартиры в определенный период (возможность такая есть - рентабельность более 20% по эконом сегменту, по дорогому жилью еще больше), предлагать в подарок паркинг или кладовку, продавать квартиры с чистовой отделкой или даже с мебелью(сейчас большинство квартир продается с отделкой под черновую или с подготовкой под чистовую), поставить на паузу начало реализации новых проектов. Эти меры поддержания уровня продаж уже реализуются застройщиками. Т.е. об обвале речи не идет, т.к. обвал это неожиданное событие, а по застройщикам, банкам, и о том, что об этом говорят можно сделать вывод, что все готовы к "обвалу", принимают меры. Но тогда это уже не обвал, может плавное сдутие пузыря, стагнация. В длительной перспективе цены на недвижимость растут, есть возможность - покупайте.
ВСЕ НОВОСТРОЙКИ В ОДНОМ МЕСТЕ,
Пройдите тест и получите лучшее предложение
https://mrqz.me/62e380fa334849004f09fcd3
